哪個城市房價泡沫太大，必須理性迴避？**買樓物有所值，必須果斷下手？**房產正
在迅速後來居上，必將給買房者帶來厚利？**房價還將原地踏步，大可不必著急？
《個人理財》雜誌在經過大量調查和分析之後，
對全國最具影響力的37大城市和40餘座中小城市的房價狀況做出全面評價，力圖為買房者
和炒房者提供乙個有力的全景式指引。
誰是「炒房城市」新先鋒
時下，我國房產市場正面臨著繼2023年海南、北海房產泡沫破滅之後的最大變局。
2023年1月，太原商品房**掉頭之下，降幅高達25.63%。
2023年，青島市內四區商品房總成交面積比2023年狂降26%。
自2023年10月至今，溫州的房產交易量已出現連續下降的趨勢，12月新房交易量比11
月下降53%，二手房也下降32%。
廈門的房價也開始在2023年「打擺子」，其中，10月份比9月份均價跌了近900元。
與此同時，大批對本地房價高位失去信心的上海炒房客開始挺進武漢、南昌、重慶等
中西部城市，謀求更穩健的投資收益；炒房熱開始波及中小城市，2023年，膠東半島的膠
南市房價狂漲37%，江蘇鹽城房價狂漲31%，淮安漲幅達到30%，河北保定**25%，粵西的
湛江也猛漲19%。
種種跡象表明，上海、杭州、青島、廈門等一批「老牌炒房城市」的房價在多年高速
**後，已經把增值潛力透支殆盡，無房者「望房興嘆」，炒房者紛紛轉移。這些「老牌
炒房城市」的光環已經不再那麼耀眼。
江山有更替，往來成古今。那麼，誰正在成為新一輪的房價公升值先鋒？
37大城市，**房價泡沫最大
誰正在成為新一輪的房價公升值先鋒？先讓我們看看這個命題的反命題：哪個城市的房
價泡沫最大？
據《個人理財》雜誌調查，2023年2月，我國最具有影響力的37大城市市區每平方公尺商
品房平均房價從高到低依次如下——
37大城市平均房價及人均收入排行榜
平均房價排名 城市 每平方公尺商品房平均房價（元） 2023年居民家庭人均可支配收入（元
） 人均收入排名
1 溫州 9278 17727 2
2 上海 8627 16683 4
3 杭州 7210 14565 7
4 北京 6232 15638 6
5 深圳 6037 27596 1
6 寧波 5900 15882 5
7 廣州 5660 16884 3
8 廈門 5156 14443 9
9 南京 4960 11602 11
10 天津 4760 11467 12
11 青島 4639 11089 14
12 蘇州 4460 14451 8
13 大連 4241 10378 17
14 福州 3368 11436 13
15 濟南 3172 12005 10
16 昆明 3150 9045 24
17 貴陽 3100 8989 25
18 太原 3050 9353 22
19 西安 3007 8544 33
20 瀋陽 2926 8880 29
21 成都 2868 10394 16
22 武漢 2858 9564 20
23 長沙 2825 11021 15
24 南寧 2817 8060 34
25 南昌 2777 8690 30
26 重慶 2732 9221 23
27 鄭州 2650 9364 21
28 哈爾濱 2574 8940 27
29 石家莊 2470 8622 31
30 蘭州 2438 7684 36
31 海口 2330 8981 26
32 烏魯木齊 2280 9729 19
33 合肥 2220 8610 32
34 長春 2191 8900 28
35 呼和浩特 1960 10166 18
36 銀川 1930 7984 35
37 西寧 1821 7626 37
37城市平均 3802 11357 ——
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