首先申明，本人為一普通上海買房者，老家不是上海，應該與現如今大部分年輕買房者類似。本貼僅僅是個人對目前買方市場的看法，希望與各位買房者交流。對於要挑釁互相攻擊者請不必發言，即使發言我也不會回應。
先大概說說本人的概況與此次看房的目的：本人大學畢業後來滬工作已5年，現為一外資企業採購主管。因年齡漸大、男大當婚以及對於女友和雙方家庭的交代，從消極應對，轉入主動出擊。①收入：年薪12w (稅前）--為同一年齡上海中等收入 ②個人存款：10w --因本人愛好結交朋友以及吃吃喝喝，故存款不多 ③首期：父母贊助20w --老人辛苦一輩子攢下的錢 ④買房意向：浦東新區兩居室80~90平公尺；中環以內交通方便；新房或次新房 ⑤理想-新房總價60~65w(還貸壓力可以承受）; 次之-次新房60~65w 或 新房 65~80w (還貸壓力大，房奴）；最差-老公房、中環以外或房價在80w以上（我的選擇是不賣）
首先，參加國慶房展，並自行去樓盤現場，了解市場整體氛圍。感覺是：
- 表面比較熱鬧，現房不少，不過看的多買的少。需要買房的人還是不少，但房價還是太高。
- 房價高出展會前溝通的**1000~2000、售樓人員態度不熱情並樓層可選很少。房地產商製造緊張氣氛，希望能利用傳統「金九銀十」托市。
- 內環以外房子佔8成以上。中小房地產商開始感到資金鏈的緊張以及銀行控制貸款的壓力。內環以外積累的現房與次新房給新開期房樓盤帶來壓力。
由於本人職業習慣，在買一件東西之前希望盡可能了解成本所在，特別是象房子這樣投資額大時間影響比較長遠的貨物。最近各地在紛紛議論房屋成本公開，作為普通老百姓我是舉雙手贊成，不過現在看來近期內希望不大。所以只能盡自己理解和查詢的資料作一些分析，所以無法考慮到房地產商的灰色操作部分。
房屋成本/平方公尺=地價/平方公尺+土建成本/平方公尺+公司運營成本（包括銀行利息）
其中對於老百姓來說最難知道的是地價，在上海國土資源局政務公開上查詢到土地轉讓結果，只查到兩處浦東土地轉讓與目前開發樓盤對應的。因此選「萬科新里程」與「綠地威廉公寓」作一分析。
萬科：20030501 浦東新區1＃, 中標價86973w，地塊面積235400，容積率<1.2,但實際建成容積率改為1.51，住宅建築面積為~330000。->由此地價為~2635/平公尺。
土建成本比辦公樓成本要低，一般城市造價為300~400/平公尺。考慮上海的物價以及承包利潤，高層在1000左右，小高層在800左右。
公司運營成本，主要是人員工資、營銷展覽，營業稅5。5%、資本的時間成本以及銀行利息，並且考慮到在公司成立2~3年合理獲得免稅減稅以及財務操作，大約1000/平公尺。
所以萬科11層的小高層房價成本≤2635+800+1000=4435/平公尺。萬科算是房地產知名的品牌，按照乙個正常行業的規則，30%利潤。合理房價應當為4435*1.3=5765/平公尺俄中，即使考慮公關費用（235*330000=77385000），也應當低於6000元/平方公尺。
萬科11層展覽會前均價為9000左右，展覽會上10000左右
綠地威廉：20030508 浦東新區8＃, 中標價79582w，地塊面積235800，容積率<1.3,但實際建成容積率改為1.51，住宅建築面積為~300000。->由此地價為~2652/平公尺。
土建成本比辦公樓成本要低，一般城市造價為300~400/平公尺。考慮上海的物價以及承包利潤，高層在1000左右，小高層在800左右。
公司運營成本，主要是人員工資、營銷展覽，營業稅5.5%、資本的時間成本以及銀行利息，並且考慮到在公司成立2~3年合理獲得免稅減稅以及財務操作，大約1000/平公尺。
所以綠地威廉的小高層房價成本≤2652+800+1000=4452/平公尺。綠地也算是房地產知名的品牌，按照乙個正常行業的規則，30%利潤。合理房價應當為4452*1.3=5787/平公尺俄中，即使考慮公關費用（217*300000=63720000），也應當低於6000元/平方公尺。
綠地威廉公寓展覽會前**均價8200，展覽會上9000。
以上也許有人認為臆測，有人認為有理。不過這都是我根據能夠查到的資料以及與建築行業朋友提供資訊分析出來。歡迎討論！