福星科技三季度報告初探（兼評深萬科）
公司三季度預增公告：經初步測算，福星科技預計
2006
年度淨利潤較上年度增長
50%-100%
。去年淨利潤
16338
萬元。公司
2006
年前三季度報告主要財務指標
1、每股收益(元
)0.73
2、每股淨資產(元
)5.94
3、淨資產收益率
(%) 12.27
公司最新總股本26527
萬股，三季度淨利潤14967
萬元，攤薄每股利潤0.564
元。
福星科技：第五屆董事會第十六次會議決議公告
2006-10-24 06:30:30
福星科技第五屆董事會第十六次會議於
2006
年10月19
日召開，通過了如下議案：
一、審議通過了關於同意在公司基本開戶銀行中國農業銀行漢川市支行開立募集資金專用帳戶的議案；
二、審議通過了關於利用公司
2006
年非公開發行**募集資金償還「新增年產
2萬噸子午輪胎用鋼絲簾線專案」貸款的議案。
公司三季度報告有關說明：
報告期利潤構成情況的說明：
本期主營業務利潤佔利潤總額的比例較前一報告期減少
75.76%
，主要原因為：
1、報告期主營業務利潤率提高；
2、期間費用率下降。
本期期間費用佔利潤總額的比例較前一報告期減少
76.56%
，主要原因為：
1、報告期主營業務利潤率提高；
2、本期主營業務收入增長幅度高於期間費用增長幅度。
主營業務重大變化的情況及原因說明：
本期房地產業形成的主營業務收入佔公司主營業務收入的比例由前一報告期的
12.42%
上公升到57.74%
，主要原因是本期房地產業的主營業務收入主要**於「水岸星城」專案一期低層區
,本期確認主營業務收入較前期大幅增長所致。
主營業務盈利能力的原因說明：
報告期內，房地產業因商品房銷售品種結構發生變化（前一報告期主要為「漢口春天」專案一期商鋪，本期主要為「水岸星城」專案一期低層區住宅）
.. 導致房地產業本期毛利率由前一報告期有所下降。但由於房地產業商品房銷售收入的比重大幅提高，導致本報告期主營業務綜合毛利率較前一報告期上公升了
7.76%
。定向增發資金用途的說明：
本次募集資金投入專案報告期內已建成，公司鋼簾線產能已達到
5萬噸，這將進一步優化公司金屬製品產品結構，提高公司盈利能力，增強公司金屬製品競爭優勢。
老股民注：其實，這一次定向增發的錢用在房地產開發。
集團公司在股權分置改革的特殊承諾：
1 、如果發生下述情況之一，根據公司
2005
年、2006
年經審計年度財務報告，如果公司
2004
年至2006
年淨利潤的年復合增長率低於
25%，即如果
2006
年淨利潤未達到
24,848.36
萬元（今年每股利潤0.937
元）；公司
2005
年度或2006
年度財務報告被出具非標準無保留意見的審計報告。如果發生上述情況之一，追送
2,013,440
股作為補償。
2 、漢川鋼絲繩廠持有的非流通股股份自股權分置改革方案實施之日起，在
12 個月內不上市交易或轉讓，在
36 個月內不上市交易；在前述
36 個月期滿後，在
24 個月內通過交易所掛牌交易**原非流通股股份的**不低於
14 元。
24 個月內，漢川鋼絲繩廠通過交易所掛牌交易**原非流通股股份總數不超過公司總股本的
5% 。
以上內容摘自福星科技三季度財務報告。
公司以前是鋼絲繩企業，屬於鋼材加工型企業。今年第三季度房地產業主營收入首次超過了鋼絲繩主營收入，是乙個二條腿走路的多元化企業，相對來說房地產業的市場比較大一點。
公司預增公告顯示：福星科技預計
2006
年度淨利潤較上年度增長
50%-100%
，去年淨利潤
16338
萬元。一般來說，按照慣例，今年的淨利潤增長在80％
-100
％之間，也就是實現淨利潤
29408
萬元－32676
萬元之間，我們就取下限
29408
萬元，那麼每股利潤為
1.10
元。今天**價
10.69
元，動態市盈率
9.72
倍。公司房地產業是武漢市的龍頭企業，武漢市的房價**幅度並不多，所以，公司在房地產業應該會有所作為的。公司募集資金的專案，新增年產
2萬噸子午輪胎用鋼絲簾線專案是乙個高利潤的專案，三季度報告顯示，這個專案的毛利率高達
28.64
％，遠遠高於其它鋼絲繩產品
10％左右的毛利率。
這個公司我上半年買進過，發展的態勢超過我的預期，值得關注。近期**比較多，沒必要馬上買進，等待著買進的機會。因無法**
07年經營情況，故暫定明年年報期間賣出。
結論：相對於其它的房地產**，福星科技價值低估！關心房地產的朋友可以重點關注。
順便說說
0002
深萬科，這是個老牌專業性房地產公司，優秀的當家人王石，優秀的管理層，是乙個讓人放心的、可以長期投資的**。
三季度公司沒預增公告，我**今年每股利潤在
0.52
左右，07
年增長30
％沒問題，目前動態市盈率在
16倍左右，相對低估，在合理的長期投資價值區間。我會在適當的時間，適當的**買進。
這一段時間我比較忙碌，不能及時與朋友們交流，敬請諒解！
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