一、經營租賃方式租入的固定資產的會計處理1.對以經營租賃方式租入的固定資產核算時應注意的問題
（1）以經營租賃方式租入的固定資產不屬企業的財產，不能作為自有固定資產核算，而僅通過設定「租入固定資產備查簿」進行登記。
（2）如果企業在租賃期間（一年以上）對租入固定資產進行大修理和進行改良工程，其支出應列入「長期待攤費用」，然後在其受益期內分期攤銷。
2.舉例
［例1］森達公司於本年初向丙公司租入生產用發電裝置一台，原值為35 000元，合同規定租期二年，每月租金200元，每半年預付一次。則森達公司應作如下會計處理：
（1）通過銀行轉賬，預付半年租金1 200元。記：
借：待攤費用 1 200
貸：銀行存款 1 200
（2）按月攤銷裝置租金200元。記：
借：製造費用 200
貸：待攤費用 200
［例2］根據合同規定，向丙公司租入的發電裝置的修理費用由達森公司負擔。用銀行存款支付租入裝置的修理費250元。分錄如下：
借：製造費用 250
貸：銀行存款 250
二、經營租賃方式租出的固定資產的會計處理
1.對以經營租賃方式租出的固定資產核算時應注意的問題
（1）企業以經營租賃方式租出的固定資產，只涉及實物的轉移，所有權並不轉移，仍屬於企業自有固定資產。
（2）如果固定資產租金收入數額較大，為正確進行收入與費用的配比，應採用分攤的方式確認收入。
2.例項
［例］達森公司於本年初向丁公司租出一台數控車床，原值為70 000元，合同規定租期二年，每月租金800元，每半年預收一次。該車床每月應計提折舊280元。則達森公司應作如下會計處理：
（1）租出機器裝置。記：
借：固定資產──租出固定資產 70 000
貸：固定資產──不需用固定資產 70 000
（2）收到半年租金。記：
借：銀行存款 4 800
貸：其他業務收入──固定資產出租 4 800
（3）每月計提租出機器裝置折舊。記：
借：其他業務支出──固定資產出租 280
貸：累計折舊 280
（4）租賃期滿，收回機器裝置。記：
借：固定資產──不需用固定資產 70 000
貸：固定資產──租出固定資產 70 000
三、融資租賃方式租入的固定資產的會計處理
1.對以融資租賃方式租入的固定資產核算時應注意的問題
（1）在融資租賃方式下，會計上承租人應將融資租入固定資產作為自有固定資產計價入賬，同時確認相應的負債。
（2）在租賃開始日，企業應按當日租賃資產的原賬面價值與最低租賃付款額的現值兩者中較低者作為入賬價值。
（3）如果租賃資產佔企業資產總額比例等於或小於30%的，在租賃開始日，企業也可按最低租賃付款額作為固定資產的入賬價值。
（4）未確認融資費用應當在租賃期內各個期間按合理的方法進行分攤。在租賃裝置達到預定可使用狀態前，分攤的未確認融資費用應計入租賃裝置工程成本。
2.舉例
[例]設達森公司以融資租賃方式租入需安裝的裝置一套，裝置安裝時間5天。裝置價款總額為220 000元（假設裝置價款低於其最低租賃付款額的現值）。按租賃協議確定的裝置租賃**為267 000元，另支付裝置安裝除錯費等30 000元（包括租賃期滿購買該裝置應付的價款）。根據租賃協議規定，租賃價款分四年於每年年初支付，該裝置折舊年限為5年，採用直線法計提折舊（不考慮淨殘值），租期滿後，裝置轉歸承租企業所有。該企業融資租賃資產佔全部資產總額的40%。有關會計分錄如下：
（1）租入裝置驗收並交付安裝
借：在建工程──安裝工程（融資租賃裝置） 220 000
未確認融資費用 47 000
貸：長期應付款──應付融資租賃款 267 000
借：在建工程──安裝工程（融資租賃裝置） 30 000
貸：銀行存款 30 000
（2）租入裝置安裝完畢交付使用
借：固定資產──融資租入固定資產 250 000
貸：在建工程──安裝工程（融資租賃裝置） 250 000
（3）每期支付融資租賃費時
借：長期應付款──應付融資租賃款 66 750
貸：銀行存款 66 750
（4）每年計提折舊
借：製造費用──某車間──折舊費 50 000
貸：累計折舊 50 000
（5）採用直線法每年分攤未確認融資費用
借：財務費用 11 750
貸：未確認融資費用 11 750
（6）租賃期滿，租賃資產產權轉歸企業
借：固定資產──生產經營用固定資產 250 000
貸：固定資產──融資租入固定資產 250 000
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