為什麼會想起這個問題？主要是因為最近的巢客遇家，作為乙個租房中介，突然跑路引發的房東與房客之間的恐慌和對立。衣食住行是老百姓基本生活的需求，在房價居高不下的今天，租房對於很多剛踏入社會的年輕人來說，是解決住的主要方式。
隨著越來越多的人加入到房屋租賃的大軍中來，發布虛假**，存在低價引流等問題，也同樣集中體現出來，在房屋租賃的過程中，如不加以提防，經常會誤入黑中介的陷阱中。
「一月一付2500元/月，一年一付1800元/月」，各位讀者在租房的時候遇到上述選擇會怎麼應對呢？相信大部分剛出社會不久的年輕人在考慮成本後多半會選擇後者，然而正是這種誘騙式的「選擇題」，讓眾多租客付出了慘痛的代價。
隨著「巢客遇家」的暴雷，黑中介「高收低出」的惡劣行徑終於得到了社會的廣泛關注，在今年年初時，筆者即遇到了類似的法律諮詢，然而近乙個月來，這類問題呈爆發的姿態湧現於各**律諮詢**。
租房遇到中介公司跑路，房東和中介公司籤有委託協議，中介公司按月支付房東費用，而租客與中介公司也簽有租房合同，一次性支付了一年的費用，如今中介公司跑路了，房東有權收回房子嗎？
1. 房東與中介簽訂租賃委託**合同
一是房東與中介公司簽訂的是租賃委託**合同，雙方屬於委託**的合同關係。
即中介公司與房東簽訂合同約定：中介公司接受房東的委託，由中介公司代表房東，以房東的名義或者以自己的名義與租客簽訂房屋租賃合同，中介公司代表房東收取租金和履行出租人的相關義務，中介公司收取房東一定金額的佣金或者**費。在這種情況下，如果中介公司收取租客支付的租金後跑路，房東是無權直接趕走租客並收回房屋的。因為雖然是租客與中介公司簽訂的租賃合同，但是該合同關係屬於中介公司**房東簽訂的。
按照民法總則第一百六十二條的規定，**人在**許可權內，以被**人的名義實施的民事法律行為，對被**人發生效力。因此，租賃合同的雙方實際上是房東與租客，房東應當享有租賃合同的權利並承擔租賃合同約定的義務。此時，儘管中介公司跑路，但租客仍然有權要求房東繼續履行租賃合同的義務，而房東只能追究中介公司的違約責任。
2.房東與中介簽訂租賃合同/包租合同
二是房東與中介公司簽訂的是包租合同或者租賃合同，然後由中介公司與租客簽訂轉租合同，此時，房東與中介公司屬於租賃合同關係，而中介公司與租客實際上屬於轉租合同關係。
按照合同法的規定，轉租合同應當以原租賃合同合法有效為前提，並且轉租的合同期限不得超過原租賃合同期限，否則超過的部分無效。在這種情況下，如果中介公司收取租金跑路的話，房東有權按照租賃合同的約定或者法律規定先解除原租賃合同，然後要求租客搬離並收回房屋。此時，租客只能追究中介公司的違約責任。當然，房東與租客也可以協商一致直接重新簽訂租賃合同。
本案房東和中介公司籤有委託協議屬於第一種情況，租賃合同的雙方實際上是房東與租客，房東應當享有租賃合同的權利並承擔租賃合同約定的義務。因此，儘管中介公司跑路，房東不能收回房子，但租客仍然有權要求房東繼續履行租賃合同的義務，而房東只能追究中介公司的違約責任。
所謂「高收低出」，即：黑中介以**向房東支付房租（通常只會支付一到兩個月的房租），取得房東的授權管理房屋的出租事宜，隨後將房屋掛網出租，一旦租客有意向承租房屋，黑中介就會丟擲之前的「選擇題」，年付的**往往遠低於市場均價，這種**促使大部分租客在考慮後都選擇了年付的方式進行付款，黑中介在收取款項後則直接跑路。
由於房東只收取了一到兩個月的房租，故不可能允許租客一直長住下去，而租客自認為支付了一年的房租，且黑中介也出示了房東的授權書，應有繼續居住下去的權利，反而引發了房東與租客的對立，因此發生的治安案件不在少數。
歸根結底，引發這一切矛盾的源頭卻是黑中介，筆者與多位律師同行討論之後認為：該行為明顯涉嫌詐騙犯罪，應對黑中介的實際控制人、收益人追究刑事責任。然而通過與公安機關的同志了解後得知，黑中介的相關人員被控制之後辯稱：這是他們新的商業模式，本身是商業行為，只是因為資金鏈斷裂才跑路的，並非故意犯罪！導致公安機關的偵查陷入了兩難的境地。
《民法總則》第一百六十二條
**人在**許可權內，以被**人的名義實施的民事法律行為，對被**人發生效力。
《合同法》第九十四條 合同的法定解除
有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；
（二）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；
（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行；
（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；
（五）法律規定的其他情形。
《合同法》第一百零七條
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
《合同法》第四百零三條
受託人以自己的名義，在委託人的授權範圍內與第三人訂立的合同，第三人在訂立合同時知道受託人與委託人之間的**關係的，該合同直接約束委託人和第三人。
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