容積率（plot ratio/floor area ratio/volume fraction）又稱建築面積毛密度，是指乙個小區的地上總建築面積與用地面積的比率。對於開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中佔的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。乙個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低於30%。但由於受土地成本的限制，並不是所有專案都能做得到。
容積率：專案用地範圍內地上總建築面積（但必須是正負0標高以上的建築面積）與專案總用地面積的比值。
容積率是衡量建設用地使用強度的一項重要指標。容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內地上建築物的總建築面積對地塊面積的倍數，即為容積率的值。附屬建築物也計算在內，但應註明不計算面積的附屬建築物除外。值得注意的是，容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。
一般情況下指某一基地範圍內，地面以上各類建築的建築面積總和與基地面積的比值。可以根據規劃和管理需要對地下建築面積計算地下容積率。其實，一直以來都是地方**自行規定的，關於地下室是否算容積率[1] ，地下商業建築（商業用房）算不算容積率都做了很好的探索。不算容積率是考慮到節約用地，鼓勵開發地下空間，計入容積率是規範房地產市場，防止不良房地產開發商有漏洞可鑽。容積率將直接關係到建築用地的大小。
商品非住宅房交易過程中涉及稅目及稅率（個人對個人間交易）
兩種計稅方法，乙個是按照全額計徵，乙個是按照差額計徵
一、按全額計徵
賣方：1) 增值稅及附加——全額*5.6%（遠郊區縣5.5%）；
2) 個稅——全額*20%；
3) 土地增值稅——全額*5%；
4) 印花稅——全額*0.05%。
買方：1) 契稅——全額*3%；
2) 印花稅——全額*0.05%；
登記費——550元/本，每增加一本加收10元。
二、按 差額計徵
賣方：1) 增值稅及附加——差額*5.6%（遠郊區縣5.5%）；
2) 個稅——差額*20%；
3) 土地增值稅——四級超率累進稅率；
4) 印花稅——全額*0.05%
買方：1) 契稅——全額*3%；
2) 印花稅——全額*0.05%；
登記費——550元/本，每增加一本加收10元。
北京二手房的市場，賣方所需繳納的稅費，不成文的會轉移到買方身上，所以建議您買房時，網簽價做到和原值一樣，這樣能把其他稅費差沒，僅可繳納契稅和印花稅，會降低購房成本。
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