我從2023年開始關注國內的房地產，每次和國內親友聊天，都會提及房子，這幾乎成了永恆的話題。
如果用國際最權威的租售比(房價除以月租金，超過160倍則是泡沫的開始)來看，即使在2023年，國內一線大城市，就已經有泡沫了。但也就是從2023年開始，中國房價向上飆飛，一飛沖天。雖然**不斷出台調控措施來抑制房價，可房價是越調越漲。
然而在美國，即使在次貸危機爆發之前房價處於最高位時，租售比也只剛超過200而已，比之上海北京的500到800倍，以及高檔公寓和別墅的上千倍來說，簡直不值一提。
歐美的房價為何漲不上天？
首先，歐美徵收高額房產稅。
在歐美，只要是私人的房子，即便房屋的主人已經去世，也必須要繳納房產稅，每年繳納的稅率從1%到3%不等，平均為2%，且房產稅的徵收，是根據你所擁有房子的實際價值來徵收的。也就是說，房價越漲，房產稅越高。如果稅率為3%的話，哪怕房價不漲，每33年(即使不算貸款利息)，你的實際付出，便已超過了房價的一倍。
我乙個好朋友，為了讓孩子能在好學區受教育，夫婦倆12年前在紐約上州，買下一幢50萬美元的房子，與柯林頓**退休隱居的地方是同乙個社群，可以算是柯林頓夫婦的鄰居，可見地段之好。前幾年房價猛漲，他們房產的市價一度高達100萬美元。有一次聚會相見，我恭賀他們成為「百萬富翁」了！沒想到他們苦笑道：「有什麼好祝賀的。這幾年property tax(房產稅)隨著房價年年漲，本來15000美元的稅，現在房價100萬，每年要交3萬美元的稅。再這樣下去，明年我們可能就住不起啦！」他們話音未落，「幸好」房價開始**，目前他們房子的市值，已回落到六七十萬美元，他們這才松了口氣，可見房產稅之犀利了。
其次，在歐美，房子和汽車一樣屬於消費品，並不是投資品，房價是進入cpi加以計算的。所以，一旦房價高漲，cpi超過5%的話，便屬於惡性通脹，**就非得出重手。比如里根時代，美國一度惡性通脹，里根**便連續加息，一直加到18%，硬生生地控制住了通貨膨脹
。同時，因為借貸成本太高，房價應聲回落。
第三，歐美**在徵收了高房產稅之後，大量提供各種型別租金穩定的房子，使大多數民眾並不需要非得購房而居。
事實上，在歐洲的多數國家，多少年來租房者和擁有住房的比例一半一半，大城市的租房比例則更高，像德國，更有高達57%以上的人一輩子租房而住。即使在地廣人稀的美國，在次貸危機爆發之前，擁有房子的屋主數量破了歷史最高紀錄，可依然有超過33%的人租房而住。
在歐美，租房而居，還是買房自住，對大眾來說只不過是不同的生活方式選擇而已。無論在理財上，以及其他方面，並無優劣之分。
結論：在歐美，平均2%的房地產稅，是乙個控制房價的平衡器，而房貸利息的隨時**，以及**「劫富濟貧」所推出的大量廉租屋，由這三種利器糅合在一起，好似絞索一般套住了房價的惡性攀公升。所以，歐美的房價不可能像中國漲到天上去。他山之石，可以攻玉。如果中國希望遏制投機炒房，使房價回歸正常的水平，不妨全面同時借鑑歐美這三個方法。
英特爾扎根中國內地
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