2016-09-14
今天為買房去貸款，工行信貸員居逸貸可以用來還稅，3年利率為11.38%，平攤每年利率為3.8%。當時喜出望外，就決定申請了。
回來想想不對，利率太低了，網上查了一下，有貓膩。
舉個例子：
貸款40萬元，每月固定還錢：400000*（1+11.38%)/36=12375.56元
從結果看，上面是等額本息還款，我們可以在網上找個工具算一下利率，比如 下圖1可以看到年利率大概是7.135%左右，而不是3.8%。
圖1 房貸計算器
為什麼公式讓我們麼覺得是3.8%呢？
貸款40萬元，每月固定還錢：400000*（1+11.38%)/36=12375.56元
這裡，按照未還本金（400000），第乙個月還款的確是12375.56元，但是還了12375.56元（其中包含一部分本金），那麼未還本金應該相應減少（少於400000），但是實際上後面每月還還是12375.56元，因此，3年利率是高於11.38%的。
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