建築面積與套內建築面積都要在合同中約定
【案例】張先生預購了一套商品房，預售合同約定建築面積為102平公尺，套內建築面積為81平公尺。還約定如果產權登記建築面積與合同約定建築面積發生誤差，比例絕對值低於3%時據實結算，超過3%時，買家可退房。房子交付之後，張先生委託某房產測繪單位重新測量，發現總面積與約定一致，但套內建築面積比合同約定少了4%。張先生要求退房，但是開發商認為不存在違約。
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【點評】根據有關司法解釋，房屋套內建築面積或建築面積與約定面積不符時，合同有約定的從約定，無約定的誤差比例在3%以內的雙方據實結算，若超過3%買房者可要求退房並主張返還已付購房款及利息。友情提醒下，各位買房者在簽訂合同時應注意約定細節。因此建議在簽合同時，要把建築面積與套內建築面積都做準確的約定。
層高縮水
要明確約定違約賠償數額
【案例】某樓盤多位業主一起與開發商簽訂了預售合同，合同約定房屋層高為2.9公尺。交房後，有業主發現房屋質量保證書中註明的層高有的為2.8公尺，有的為2.9公尺。於是業主作了自測，結果發現高度為2.6-2.62公尺不等。當業主們要求開發商承擔違約責任時，開發商卻推說是銷售公司在製作預售合同文字時的筆誤。
【點評】從法律上講，都以寫入合同的文字為準，所以僅僅以筆誤為由不能影響違約事實。商品房層高與合同約定不符屬於違約行為，必須承擔違約責任。如果業主沒有約定開發商賠償數額，法院只能從合理性角度出發，酌情確定賠償數額，而這種賠償數額一般低於業主的預期。友情提示下，對待層高「縮水」要明確約定違約賠償數額，建議買房人在合同中明確約定違約責任和違約賠償數額。
規劃縮水
細化補充條款防止規劃「變樣」
【案例】李先生被廣告吸引，來到某樓盤售樓處。售樓小姐指著模型介紹了該樓盤的巨集偉規劃，還重點介紹了一期和二期之間的一處景觀。簽約時，儘管李先生看到樣本[最新訊息**戶型點評]合同中「廣告宣傳內容僅供參考」字樣，但看到附件中有一期和二期的規劃圖，也就沒多問，他買下了一套一期的房子。入住後不久，隨著二期建設的推進，他和其他業主發現這處景觀竟然變成了一幢樓房。於是，李先生與小區百餘名業主共同將開發商告上法庭，要求將其恢復原狀，但既成事實的東西無法改動。
【點評】部分開發商會把一期後面的規劃描繪到樓書中，並就後期規劃在合同中約定免責條款，或約定特別輕的違約責任，以獲取較小的違約成本與小區規劃變更間的差額利益。專家提醒說，把開發商的規劃作為補充條款寫入合同，建議買房人先查明開發商是否已取得了後面地塊的開發權，再查明小區規劃是否已經過規劃部門的審批;也可要求開發商把這個規劃作為補充條款寫入合同，並在合同補充條款中約定較高違約金。
配套縮水
配套相關細節要在合同中詳細體現
【案例】張女士看到某樓盤樓書的介紹：小區將設有1.5萬平公尺的高檔會所，有室內游泳池等設施。張女士很喜歡，於是當場就買了房。不料會所建成後嚴重「縮水」，面積不足4000平公尺，游泳池規模也很小。
【點評】會所不是房產開發的必備設施，買房者一般也不能據此主張解除合同。許多購房者在簽合同時往往只關注房屋情況，忘了約定配套設施等相關條款，導致糾紛不斷。專家提醒說，對配套設施的約定要明確詳細的責任承擔，建議業主在籤預售合同時，把會所等相關的條款明確寫進合同，如會所的交付時間、所有權歸屬、服務功能、服務物件等，同時明確責任承擔。
年限縮水
簽約前弄清土地性質 分清土地和房屋的使用年限
【案例】2023年年初，李先生買下某爛尾樓續建工程樓盤，買之前他詢問了該樓盤土地使用年限，售樓小姐說保證是70年。後來籤預售合同時，他發現合同附件《房屋土地狀況》備註裡寫著土地使用期限為2023年至2023年，該房屋使用年限竟不到60年，李先生大呼上當。
【點評】有許多買房者不太清楚土地使用年限和房屋使用年限的具體區別。時下大多開發商是直接從**部門受讓或從其他開發商那裡轉讓而拿到土地的。買房者買房後，對該房屋所享有的使用年限應為：原土地出讓合同規定的土地使用年限減去開發商已使用的年限。友情提醒下，在看房選房的時候，就要注意問一下售樓處人員，這房子的拿地時間，這樣的話，產權年限還剩多少，在拿地時間上加70年就行了。如果售樓處人員連這一問題都無法為你解答的話，那建議還是先別下手購買。另外，小編還想建議買房者在簽約前，最好到相關部門就土地性質和房屋土地使用權的起始期限了解清楚。
一定要畢業！
我不喜歡微電子這個專業，不喜歡硬體。但其實我也不討厭。但是，我喜歡計算機軟體，網際網路，我以後的工作肯定是程式設計師的啊！我不想複習，不想學量子力學，不想學固體物理，不想學數位電路，真的不想！不想考試！但是沒辦法啊！該死的命運啊！我程式設計還沒學好，卻要花時間去學這些我以後根本就不用的東西啊！不願意...
shell指令碼中，寫檔案的路徑一定要寫全路徑。
利用dbms scheduler包，想建立乙個job，program採用可執行指令碼 shell指令碼 在em中建立job成功。對指令碼所在的目錄也建立了對應的database directory，並且授予了對應的資料庫使用者對該目錄的read write許可權，但是job執行的時候，一直顯示為fa...
跳槽一定要謹慎
又到年終了，想必很多人又在預謀來年換個環境，以求改變現狀。不知大家都是從那些方面來選擇新環境的？1 不要指望會一下子能夠跳到多麼好的公司，絕大多數公司都乙個樣子。比如用友 金蝶 亞信 神馬這些公司，其實基本上乙個樣子。2 不要一味的指望進大公司，大公司基本上都形成了自己的規模和體制，雖然進入待遇和福...