在目前的樓市中，主要有期房和現房兩大類商品房供購房者選擇。
期房即預售商品房，是指從開發商取得《商品房預售許可證》可以公開發售開始，直至取得《房地產權證》(大產權證)之前的商品房。期房一般沒有整體竣工，購房者在購買期房時簽訂的是《商品房預售合同》，購買後一般需要等待一段時間後才能入住。同時，市場上普遍把主體已完工的期房稱作「準現房」。
現房是開發商已辦妥所售專案的大產權證的商品房。現房必須是整體竣工並通過驗收，購房者在購買現房時簽訂《商品房買賣合同》，即買即可入住。
新**以期房發售居多
針對樓市時有發生的重複抵押、**困難、樓盤爛尾等問題，今年的廣州人代會上有代表提案呼籲廢除商品房預售制度。但市房管部門在答覆該提案時強調，商品房預售制度有助於廣州房地產市場的發展，暫時不宜取消。同時，各大開發商也都支援保持預售制度，認為商品房預售管理已經加強，能夠有效降低期房購買風險。
開發商的支援態度更多的是一種現實需要。期房發售能大大提前開工建設專案的資金回籠週期，提高資金周轉效率。特別是巨集觀調控的金融環境下，選擇期房發售幾乎是一般開發商的自然選擇。因此，目前廣州樓市新**中絕大部分都是期房。
對於購房者而言，期房提供的選擇空間要比現房大得多。特別是全新開盤的**，房型、面積、朝向、樓層等都可以有較多比較和選擇。同時，由於樓盤各種建設還沒有完善，銷售上也一般都會採取低開高走的策略，因此期房的銷售**一般比現房要低。不少開發商都表示，同一專案期房**相對現房一般要優惠10%左右。這些是新盤開盤總是人氣比較旺的原因之一。
購買期房需要關注的問題
另一方面，購買期房值得關注的問題也顯而易見的。其中，最主要的是必須審慎防範可能的風險。
由於期房發售時，專案一般都還在建設中，有的甚至主體都還沒有封頂。購房者能夠看到的只能是圖紙、規劃模型或者樣板房等，對於樓盤最終的實際品質沒有直接體驗。樓盤的各種規劃以及各種承諾能否實現、能否達到預期效果?這些不確定性的因素，都是一種實際的風險。
更大的風險是樓盤爛尾的風險。如果開發商實力不濟，或者在資金周轉方面出現因難、或者受巨集觀政策影響、或者投資商遭遇突發變故……這些都可能造成在建專案爛尾的情況出現。即使不爛尾，樓盤建設進度緩慢、交樓時間一再推遲，或者停工再復工、復工再停工等情況，也已經有了不少現實的案例。一旦遇上這種情況，購房者不但不能很好實現置業計畫，而且可能陷入一場精力和財力的消耗戰之中。因此，購買期房時對這方面的風險必須有足夠的關注。
防範期房風險的策略
對於防範期房購買的風險，相關部門已經加強了預售商品房的管理。建設部今年7月份對《城市商品房預售管理辦法》進行了修改，廣州市也進一步強化了預售商品房的監管，提高了相應的門檻。比如在廣州，開發商必須繳齊專案的土地使用權出讓金，並且七層以下的商品房專案要完成結構工程封頂，七層以上的商品房專案要完成三分之一結構工程後，才可能獲得《商品房預售許可證》售賣期房另一方面，購房者在實際購房過程需要更加理性和細緻。
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