一、購房者收房步驟
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購房者收到交房通知單後的收房步驟：
1 g6 /7 /! p9 u" p& d" s" ]1.在規定的時間去物業部門檢視資料，資料報括：a、房屋的《住宅質量保證書》；b、《住宅使用說明書》；c、《竣工驗收備案表》；d、面積實測表；e、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)；
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3.購房者就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案，物業予以認可簽字；
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2.購房者在沒有驗收房屋之前，不能簽署《住宅鑰匙收到書》
，領取住宅鑰匙，辦理入住手續。因為根據《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(下稱商品房買賣司法解釋)的
規定，「交鑰匙」就算房屋交付使用。因此領取住宅鑰匙以後驗房發現問題，開發商只承擔房屋質量包修責任，而沒有逾期交房的壓力。
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1 f4 l# n. k6 r, h! }+ |4 v9 a對所購商品房進行驗收主要應注意以下幾點，
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第一、 詳細檢查房屋質量，包括牆壁、門窗、陽台等部位有無開裂現象
5 q5 w1 a1 z& l+ [; t0 p* f(一) 檢查房屋有無裂縫
' w; }) t l& p1、 仔細檢視房屋地面和頂上有無裂縫，沒有裂縫最好，如有裂縫，要看是什麼樣的裂縫。一般來說，與房間橫樑平行的裂縫，雖屬質量問題，但基本不存在危險，修補後不會妨礙使用。若裂縫與牆角呈45度斜角或與橫樑垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結構性質量問題
3 c: d& e/ ?! l" 0 d: m) ~ a: t6 o(五)檢查衛生間、廚房地面是否做過找坡處理
, e! d s3 [7 o x. p, ?主要是為了自然排水（決不能往門口處傾斜，不然水要流進居室內），看水是否能通暢無阻地排向出水口。
' a1 }/ e& h) b4 q(六)檢查門窗
5 a+ e! _* c) y: q9 a. p0 s這裡猶其以驗收窗為主。驗收的關鍵一點是驗收窗和陽台門的的密封性。窗的密封存性驗收最麻煩的一點是，只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過檢視密封膠條是否完整牢固這一點來證實。陽台門一般要看陽台門的內外的水平差度。曾經看過一種情況，陽台的水平與室內的水平竟然是一樣的，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進的問題了。 門窗的密實度是否合適，開啟關閉是否順暢。門框、窗框邊緣等易受撞擊處是否密實，不應有縫隙。
7 ]6 c6 e* y! r5 ~( r(七)驗層高
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如果你的合同有這乙個條款。那麼你是應該測量一下樓宇的層高的。方法很簡單，把尺順著其中的兩堵牆的陰角測量（這是最方便放置長尺而不變彎的最佳辦法），你應該測量戶內的多處地方。一般來說，在2.65公尺左右是接受的範圍，如果房屋低於2.6公尺，那麼房屋就得考慮了。這種房屋將使你日後不得不生活在一種壓抑的環境裡。做矮層高對於發展商來說，是非常有效的一種節約成本的方法的。1)減少總承重，這樣基礎部分的成本就可以節約一部分。2)雖然在只減了10公分左右，但是總體算起來，成本節約也是很多的，猶其對於成片開發的住宅區。3)在一定的高度中，降低層高可以建設更多的層數。
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向開發商索要《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日後出現質量問題時按約維修。
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《住宅質量保證書》是開發商針對房屋質量及保修期限、範圍作出的承諾。而《住宅使用說明書》則是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標，如抗震指數、牆體結構型別等作出的相關說明。目前我國的房地產業在《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》上已形成大體統一的規範，問題比較少；而目前問題比較多的主要是《竣工驗收備案表》。
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按照有關規定，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案。您驗房時不能只看開發商有沒有這張《備案表》，同時一定要仔細察看各個分項有沒有都備案，例如消防設施等。《竣工驗收備案表》對房地產商有著嚴格的約束作用，只要將專案送交主管部門備案後，發展商就必須對
樓盤終生負責，出了問題，如果是發展商的過失，可以追究其責任。
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簽收《房屋驗收單》
9 |5 ]/ g: r- c6 }- a8 k# ? 在您檢視了房產後並準備簽收《房屋驗收單》之前，您一定先簽訂《物業管理公約》，做乙個事先約定，避免日後起糾紛。您要清楚以後所要交納的物業管理費到底由哪些方面構成，清潔費、保安費、綠化費怎麼核定，做到明明白白。同時，考察一下您的小區物業管理公司的資質，是否具備您要求的管理標準。
: i$ u4 h. p3 l( l9 n 其後，還要了解您所買的物業公攤面積有多少，您要讓開發商出具北京市房屋土地管理局或區局直屬測繪隊
出具的《竣工實測表》，做到心知肚明。
在基本程式全部完成之後，您就可以簽收《房屋驗收單》
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驗毛坯房要注意什麼
最近家裡為了買房子，省吃間用把積蓄了幾年的錢都砸到裡面去了，為了買套房真的不容易。在這個月初kfs就要舉辦大型集體交房儀式了，想著就快到到手的新房，心裡那叫個暢快啊！不過問題隨之而來了。關於交房的事可千萬馬虎不得，之前的驗房工作是必不可少的。於是提前了半個多月我就已經開始到處諮詢關於驗房的事情。讓我...
驗房注意事項
業主接房時存在的一些問題及解決建議 1 業主在驗房時可以向開發商索要本房屋的分戶驗收表，對照實體一一檢查。2 業主接房時，由開發商派駐的物管人員陪同驗房，這樣做是很難有效果的。3 如果業主在接房前沒有驗房可以在驗房清單上註明 沒接房驗收 以後房屋出現了質量問題，開發商是無法推脫。4 房屋一旦有質量問...
交房驗房還真得學習學習！
1 檢查牆面是否有開裂。2 檢查牆面是否有空鼓，用小木錘或其他東西敲牆，敲到空鼓時發出的聲音不實，很容易就可以聽出來。做上記號，裝修時用膩子填平。3 檢查牆面的膩子，是否是防水膩子，可以帶瓶礦泉水，往牆上潑水，用手去摸，看手上是否有泥漿，沒有的話證明牆面的耐水膩子合格。1 檢查屋頂是否有開裂。2 檢...