如何不受樓盤廣告迷惑? 教你兩招判別房子質量
廣告不實的房子在鋪天蓋地的售房廣告中，利用誇大訴求和虛假內容欺詐消費者的現象並不少見。如一些冠名「花園」、「廣場」、「山莊」的住宅名不副實；體現「交通便利」的機場、車站、商貿中心與新樓的實際距離相差太遠；標明的「***」只是房子的底價，尚不包括樓層價、方位朝向價、物業管理價等。
因此，通過媒介廣告購買商品房，一定不要被開發商故弄玄虛的賣點所迷惑，對不實的售房廣告要避而遠之。看到「優惠成本價」、「最高端」、「最佳」、「最好」、「大贈送」、「大酬賓」等詞彙，要多加分析，不實廣告是經不起推敲的。
設計不佳的房子買房要求實用、藝術、投資功能等有機結合，設計在其中起著舉足輕重的作用。綜觀我國住宅房設計，有的幾十年一貫制，有的千家萬戶一樣化。另外，由於設計上欠妥，使商品房的布局不夠理想、採光不足、通風不良、棟與棟之間距離太小、房中過道太多。
買房不僅要看空間的大小，而且對樓房內外的設計要細加品評，設計好壞直接影響樓房的公升值能力和投資價值。不僅要看樓房的外表，還要看房內設計是否盡善盡美。
質量不好的房子質量是房子的生命，也是投資商品房必須擺在首位考慮的重中之重。
看房子的質量主要從兩個方面入手。一看資料，主要檢視各種建材廠家及產品的合格證書，各道施工工序質量監督驗收單、工程竣工驗收報告、工程質量評定等原始資料；二要現場檢視房子的外表，如牆柱和地基是否下沉、牆體是否有裂縫和鬆動、屋面是否有滲漏、外粉刷是否脫落等。如有質量隱患，住則得不到安全和幸福的保障，投資則難以脫手。
環境不良的房子居家消費與購房投資，不僅是買下房間，而且要買周圍環境。房屋所處環境好壞直接影響到將來公升值潛力和生活的便利程度。在居住範圍內，居民的認同性、和諧性可以改善居民的素質。要了解住宅區交通、購物是否便利，有無充足的休憩之地，孩子入托（入學）有無困難。區內商業、學校等配套應盡量完善，能滿足居民基本生活需要。住宅區內的綠化和環保也很重要，令人喜愛的環境內的房子，能吸引不少注重生活質量的買家。
受到限制的房子根據國家有關法律法規的規定，下面八種房子的買賣將受到禁止或受到一定的限制：一是違法或違章建築；二是教堂、寺廟、庵堂等違章建築；三是著名建築物或文物古蹟等需要加以保護的房屋；四是由於國家建設需要，徵用或已確定為拆遷範圍內的房屋；五是單位不得擅自購買城市私房；六是房屋有糾紛或產權未明確的不能買賣；七是出租人、共有權人的房屋**，在同等條件下承租人、共有權人、承典人有優先購買的權利；八是出**家或單位補貼的廉價購買或建造的房屋也有一定的限制。無論出於什麼目的，對以上八種房子最好不要買，否則將使自己陷入不利的糾紛當中，花冤枉錢，蒙受不必要的經濟損失。
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