什麼是貸款服務費？房屋中介收取合理嗎？

通過中介買二手房要花多少錢？估計很多人的演算法是：房價+佣金+各項稅費。如果你是貸款買房，還需再付一筆「貸款服務費」，這筆費用少則幾千，多則上萬。那麼這筆錢是怎麼回事呢？

交了中介費，還有貸款服務費？

劉女士近有點鬱悶，她花138.6萬元買了一套二手房。2023年3月，她與賣方及中介公司共同簽訂了《房屋買賣合同》，並當場向賣方支付了1萬元定金。

中介公司在按照總房款的1%收取了13860元的中介費後，告訴她，因為要幫她代辦貸款，所以還要另外收取服務費。貸款服務費是按照貸款額的1%來收取，中介幫她算了算，是9760元。

此時，劉女士就有點納悶了。中介費不是包含了的服務內容嗎？怎麼又冒出個貸款服務費？

對於劉女士的疑問，中介人員解釋，這筆錢是交給銀行的。因為銀行辦理二手房房貸時，還要對房屋進行評估，所以需要收費。聽起來解釋很合理，劉女士就痛快的交錢了。

過後，銀行批准了劉女士的個貸申請，銀行工作人員告訴她「銀行辦理按揭，是不收取任何費用的」。也就是說，銀行壓根不收這9760元的貸款服務費。

劉女士找到中介理論，這回中介改口承認這筆費用其實是中介收取的，但這是為客戶承擔貸款風險。

對於前後兩次不同的解釋，劉女士認為，如果一開始就明確告知是中介收取的，她起碼還有考慮和選擇的權利。現在已經向房東交了定金，如果不交貸款服務費就算買方違約，現在的狀態被動。有種被騙的感覺，不明不白的交了很多錢。

貸款服務費是業內潛規則？

如果你買二手房，並且諮詢了不止一家中介公司，相信得到的答覆都是相似的。

很多中介公司的確有收貸款服務費一說，並且向貸款購買二手房的客戶收取此項費用，已經成了中介公司的潛規則。

那麼，收了中介費，為什麼還要收貸款服務費？中介的相關負責人解釋道：

中介費，就是為客戶提供**資訊、看房、談判、簽約等一系列服務的費用；

而貸款服務費，則是為一些有貸款需求的客戶辦理手續時產生的費用。辦理二手房按揭時，客戶還要跟銀行、律師、評估機構的人員打交道，但如果中介公司代辦，就避免了客戶自己四處奔波。說穿了，貸款服務費就是「跑腿費」。

打著銀行的幌子誤導消費者屬於商業欺詐

對於這個收費專案，很多購房者的想法是：花錢買服務沒錯，但至少要花的明白！

高房價已經讓人揹負著很大的壓力了，買房過程中還要承擔各種名目的稅款費用，到底這些費用是合理收取的嗎？

貸款服務費的收費標準及細則，目前還是空白。消費者協會房地產行業專業人員表示，對於貸款服務費這種缺乏法律的真空地帶收費專案，應盡快納入到法律體系。

在具體執行過程中，也必須公示這個收費標準的合理性，確定好具體的收費標準後，還需要在辦理業務時，向消費者講清楚具體的收費標準。

對於打著銀行的幌子誤導消費者的行為，則屬於商業欺詐行為，消費者可以拿起法律**維權，以維護健康的市場秩序。

房屋中介收取貸款服務費到底是否合理呢？

某市物價局經費處的一名工作人員講到：房屋中介可以收取一定的貸款服務費，此費用由市場調節，由各中介自行設定。在此基礎上，購房者可以貨比三家，自行選擇。但必須要在雙方協商一致的前提下簽訂合同。經營者在提供這項服務時，不可強制消費者接受服務，並應盡到事先告知義務，明確收費主體、收費內容與收費金額。

律師提醒廣大購房者：當中介公司在收取中介費時，承諾費用包含交易、**、按揭服務的情況下，就不應該再收取按揭服務費了。

購房者在購買二手房時，交易前一定要看清與中介簽訂的合同中，所約定的服務內容，如果希望中介費也包含按揭等服務，就應該明確地寫在合同中，以免被中介公司巧立名目蒙混過關。