投資性房地產是指 為賺取租金或資本增值，或者兩者兼而有之的房地產 包括：已出租的土地使用權，持有並準備增值後轉讓的土地使用權，已出租的建築物（以經營租賃方式租入在轉租的建築物不屬於投資性房地產）
同一企業只能採用一種模式對所有投資性房地產進行計量
以經營租賃方式出租的生產線不是投資性房地產
自用，出租的房地產能分別計量的都要分開計量，不能區分的作為自用房地產進行處理
企業購入的房地產，部分出租，部分自用應當單獨確認，應按照不同部分的公允價值佔公允價值總額的 比例進行分配
在自行建造房地產過程中發生的非正常損失，直接計入當期損益
如果已經計提減值準備的投資性房地產的價值又得意恢復的，不得進行轉回處理。
流動資產的減值準備是可以轉回的，如 存貨，應收及貸款，可供**金融資產，持有至到期投資
但是，他們的轉回金額不得 超過計提的金額
長期股權投資，投資性房地產，固定資產，無形資產不得轉回
投資性房地產由成本模式轉為公允價值模式的，屬於會計政策變更進行處理 不得由公允價值模式轉為成本模式
企業將投資性房地產轉換為自用房地產時，應當以轉換當日的公允價值作為入賬價值，公允價值與原賬面價值的差額進入損益
①作為存貨的房地產轉換為投資性房地產
借：投資性房地產—成本【公允價值】
存貨跌價準備【已計提存貨跌價準備】
公允價值變動損益【借差】（公允價值小於賬面價值）
貸：開發產品【賬面餘額】（房地產公司自己擁有的商品）
其他綜合收益【貸差】（公允價值大於賬面價值）
（1）投資改自用
借：固定資產
貸：投資性房地產——成本
借或貸：投資性房地產——公允價值變動
借或貸：公允價值變動損益
貸差＝轉換日公允價值－轉換日賬面價值＝轉換日公允價值－上年末公允價值＝不超過12個月期間內的漲跌價
（2）自用改投資
借：投資性房地產——成本
累計折舊
固定資產減值準備
公允價值變動損益（借差）
貸：固定資產
其他綜合收益（貸差）
投資該自用
借：開發產品
貸：投資性房地產——成本
公允價值變動
公允價值變動損益
處置投資性房地產
甲為一家房地產開發企業，20×7年3月10日，甲企業與乙企業簽訂了租賃協議，將其開發的一棟寫字樓出租給乙企業使用，租賃期開始日為20×7年4月15日。
20×7年4月15日，該寫字樓的賬面餘額45 000萬元，公允價值為47 000萬元。20×7年12月31日，該項投資性房地產的公允價值為48 000萬元。
20×8年6月租賃期屆滿，企業收回該項投資性房地產，並以55 000萬元**，**款項已收訖。甲企業採用公允價值模式計量。
甲企業的賬務處理如下：
（1）20×7年4月15日，存貨轉換為投資性房地產：
借：投資性房地產——成本 470 000 000
貸：開發產品 450 000 000
其他綜合收益 20 000 000
（2）20×7年l2月31日，公允價值變動：
借：投資性房地產——公允價值變動 10 000 000
貸：公允價值變動損益 10 000 000
（3）20×8年6月，**投資性房地產：
借：銀行存款 550 000 000
公允價值變動損益 10 000 000
其他綜合收益 20 000 000
其他業務成本 450 000 000 處置時，讓其賬面價值相關的業務統統變為0
貸：投資性房地產——成本 470 000 000 成本：是以公允價值入賬的成本，
——公允價值變動 10 000 000
其他業務收入 550 000 000
mysql第六章 第六章 mysql日誌
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