本文將根據本人對該行業的了解，就長短租公寓領域的智慧型硬體現狀及發展趨於進行介紹和分析。長租公寓市場潛力巨大，按照不同的統計方式，未來的租金規模均可達到萬億級別。受資本投資方的推動，各個公寓品牌紛紛在一二線城市發力，擴大房屋持有量，吸引年輕人。
作為長租公寓運營方的各個品牌公寓，也在積極引入智慧型硬體，主要是為了達到兩個目的：一是為了提高運營管理效率，二是為了提高房屋品質從而進一步提高租金。
本文將根據本人對該行業的了解，就長短租公寓領域的智慧型硬體現狀及發展趨於進行介紹和分析。
長租公寓分為集中式長租、分布式長租。集中式長租公寓是由公寓運營商整體租賃或自建，分布式長租來自個人多餘房屋的委託出租。
通過上圖可以發現，目前的公寓品牌主要分為三種型別：
這些公寓品牌都有各自的優勢：對於酒店集團旗下的公寓來說，可以運用自身的運營管理優勢，有較強的落地能力；而房地產企業的公寓擁有多年開發經驗，可以發揮自身優勢，在源頭改善房屋結構，使其更適於作為公寓居住。網際網路創業品牌的優勢在於線上，最大的劣勢是資金。
目前，長短租公寓中使用最多的智慧型硬體分別是：智慧型門鎖、電表、水表。
智慧型門鎖應用場景：
租客丟失鑰匙，需要送備用鑰匙，擔心退租租客私配鑰匙，需要更換鎖芯，業務員帶看開門，使用期限密碼控制租客租期，為保潔、維修等臨時人員傳送開門密碼等。
電表、水表應用場景：
遠端抄表、自助收繳水電費、合租電費分攤不均等。可以看到這幾個智慧型裝置都明確的解決了公寓運營商的某些需求痛點，降低運營成本。長租公寓中的其他硬體產品還有路由器、煙感、攝像頭等。這幾類產品有的是有成熟的市場產品、有的是還沒有迫切的必備需要，但都沒有廣泛的作為長租公寓的管理工具。
目前該領域的智慧型硬體廠商均處於快速增長期，下面就介紹幾個主要的公司。
（1）雲丁科技
主要產品是智慧型鎖，目前在該領域占有率遙遙領先，2023年7月，完成2.7億元的c+輪融資。值得注意的，該公司家用鎖品牌鹿客也獲得巨大成功，獲得國內主要電商渠道的銷量冠軍。
（2）智房/會找房
會找房旗下的電表以智房為品牌，該公司研製的電表具備多種連線方式，包括：wifi、lora、gprs等，後付費、預付費、遠端抄表、自助繳費等，全面覆蓋長租公寓運營商對電表的需求，兼具成本及質量優勢。
（3）蛋貝科技
其他公司還有果加智慧型、蜂電、櫸樹、科技俠等。
對於規模較大的品牌公寓，一般會採用自有的公寓管理系統，會將不同廠家的智慧型硬體接入到自己的系統中。但是市場上還存在大量不具備自研管理系統的中小長租公寓品牌，對於他們來講，選擇乙個專業的公寓saas也就成為了必然選擇。
使用較多的saas系統有全房通、水滴管家等。使用第三方saas系統的公寓品牌，在選擇智慧型硬體時就會要求智慧型硬體已經完成與第三方saas的接入。
另外，也有智慧型硬體廠商選擇進入公寓saas領域，以一種軟硬體結合為公寓運營商提供全套的解決方案。但是智慧型硬體廠商的saas系統通常具有排他性，不接入其他硬體廠商的產品，使公寓運營商的產品選擇減少。
全屋智慧型
智慧型家居的概念已經存在很久，但一直進展緩慢，現在逐漸有了部分單品進入家庭。國內外部分公司也提出了全屋智慧型的規劃。長租公寓的為了實現租客的拎包入住，為了更好地居住體驗，也有對公寓智慧型化的規劃。
公寓內的電子產品包括很多，比如：智慧型音響、路由器、電視、冰箱、空調、智慧型插座、洗衣機、掃地機械人、智慧型鎖、可控窗簾、空氣淨化器等等。公寓運營商憑藉著整體規劃設計能力，具備整合已有智慧型家居產品的條件。
降低運營費用的智慧型硬體已經經過市場檢驗，提高租客居住體驗的智慧型硬體還沒有被廣泛實踐。隨著消費能力的提高，也相應的要有更好居住環境。在接下來的市場競爭中，提高居住體驗的智慧型硬體將成為主戰場。
隨著長租公寓市場的增長，部分智慧型硬體廠商獲得了令人驚嘆的發展。尤其是智慧型門鎖領域，領頭的廠商都獲得了倍數級的銷量增長。隨著市場的成長，已站穩腳跟的智慧型硬體廠商期望獲得更多的發展，未進入的廠商也期望能分一杯羹。
比較成功的如雲丁科技，一方面在不斷提公升硬體設計，一方面在不斷進入新領域，比如更多產品線、公寓saas、家用智慧型產品等。
新進入的廠商，也在從各個切入點進入到該領域。如：傳統門鎖、電表廠商與行業內公司合作，推出行業內的產品。已經廣泛使用的智慧型硬體產品還存在較大的增長空間，同時更多型別的產品也將應用在長租領域，這將吸引越來越多的公司投入進行。
核心技術：
任何乙個領域，好的產品必然是技術領先的產品。長租公寓領域的智慧型硬體廠商也需做好基本功，才能做出經得起市場檢驗的產品，才能在漫漫長路中有自己的立足之本。
長遠規劃：追尋市場、追尋技術，每個智慧型硬體廠商都應考慮自己發展的方向。在資本的持續輸血下，誰能發展最快。離開資本的輸血，誰又能繼續存活。
人工智慧涉及的領域
人工智慧是研究 開發用於模擬 延伸和擴充套件人的智慧型的理論 方法 技術及應用系統的一門新的技術科學，是認知 決策 反饋的過程。由於科學技術的逐步提公升，實現了更優演算法模型 更高算力和大資料，人工智慧範疇在以往的基礎上涉及到更多領域，細分為以下的21個子領域 近幾年，其研究的主要內容包括深度學習 ...
教育領域的人工智慧法則
眾所周知，真正的人工智慧在教育領域的落地，不僅僅是對學生的使用者行為進行分析，更重要在於，減輕老師工作量，解放家長的時間和精力。格物斯坦表示 當前中國師生比例嚴重偏低，乙個老師帶著幾十名學生，有的甚至上百名，要做到有針對性的個性化教育，幾乎是不可能的事。做到教育領域的人工智慧化是很有挑戰性的事情。而...
智慧型醫療領域在人工智慧價值非常突出
網際網路女皇mary meeker發布的 2017年網際網路趨勢報告 認為，智慧型醫療已進入數位化拐點 醫療行業表現出資料輸入量和資料積累量的爆發式增長，有88 的消費者至少使用1項資料健康工具 遠端醫療 可穿戴裝置 同時，消費者願意分享健康資料，資料統計60 和50 的消費者分別願意向谷歌和蘋果分...