商品房本身是一種商品，但它不同於一般的商品，因其成交過程時間長，**高，手續煩瑣等特殊性，以致買賣雙方經常產生一些糾紛。究其原因主要是購房者缺乏基本購房知識，雖然目前各種**也在告誡老百姓如何買房和規避風險，但多數缺乏可操作性，現在就講述一下購買商品房一般的流程及應注意的問題：
一、首先通過**（報刊、房地產雜誌、各種規模的房展會等）收集有關房地產專案的各種資訊。
二、通過對自身的消費需求狀況（購買能力、欲購買樓盤位置、居住小區的配套、環境、物業管理、總**、面積等）進行全面、綜合的衡量與分析，初步確定乙個適合自身實際需要的購房框架，然後結合收集的各種樓盤資訊進行篩選、比較，確定幾個備選專案。
三、對備選專案通過收集的樓書資料，**諮詢或熟悉該項目的朋友做一番初步了解，然後抽出幾天時間進行現場實地考察。
四、現場考察專案過程中，可邀請一些對建築和環境懂行的朋友同行，這樣對選擇到好房屋會有很大的幫助。
五、選定專案後，交定金前，最好向房地產行業的律師或懂行的朋友諮詢一下簽訂合同時應注意的問題，如有條件最好聘請一位房地產專職律師代為辦理，從而有效避免購房後與開發商產生各種糾紛。
六、做好上述準備後，去售樓處交定金，並同時簽訂認購書和確定簽署正式合同的時間。（這期間特別要注意詳細檢視開發商提供的「五證」及相關檔案）。
七、按照約定時間與開發商簽訂正式的購房合同，按合同約定的付款方式交納購房款項。
八、在規定期限內，由開發商協助到當地的房地產交易管理部門辦理預售合同的登記手續，並按規定交納印花稅。
九、合同登記後，需要辦理購房貸款的，可以著手辦理抵押貸款手續。具體辦理辦法，可向有關部門諮詢。
十、房屋竣工驗收合格後，開發商提供「入住通知書」及「收樓須知」，銷售部、物業公司財務部、管理處到現場集中辦公，著手辦理業主入住手續。業主辦理入往手續同時應攜帶相應的證件、購房合同，辦理手續如下：
（1）到開發商售樓處交納購房餘款。
（2）領取《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》及有關裝修規定及**。
（3）由銷售部或物業部陪同業主驗房，簽署「樓宇交接書」。
（4）與物業公司簽訂《物業管理公約》。
（5）按規定交納首期物業管理費，灶具報裝費，有線電視報裝費，**初裝費。
（6）收取房屋鑰匙，辦理裝修或入住手續。
以上是每一位購房者都必經歷的購房全過程，希望對您購房有所幫助
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