楚金/文
如今，購買
二手房不僅是一些中老年市民購房
置業的首選，連一些急於結婚的年輕人也把二手房當成婚房的考慮物件。弄清房屋產權是買賣房產的「必修課」，只有產權清晰的房產才能順利上市交易，否則可能會遇到意想不到的麻煩。買二手房要注意房屋是否存在以下問題：
產權交易是否有限制
如存在被
抵押、涉訟、被列入拆遷範圍、土地使用權性質為集體或劃撥、屬於安居用房等不能上市交易的問題。如軍產、院(醫院)產、校(學校)產的公房，必須經原產權單位蓋章後才能出讓，而大多數這樣的單位都不允許其職工向外人**房屋。
承租人有優先購買權利
在同等條件下，房屋的承租人具備優先購買該房屋的權利，所以必須得到該承租人不購買房屋的書面承諾，或是等租賃關係結束後再購買該套房屋。
注意房屋用途限定
買房自住者可不必在意這一點，但如果是準備買房用作營業或辦公，則應注意房產權證上的房屋用途限定。若該套房屋不能用作辦公，就只能望「房」興嘆了。
房改房成本價未補足
1998 年以前許多職工購買原產權單位的住房時，都是以***或標準價購買的。所以，如果購買的是當初以***、標準價購買的公房，那麼就要確認該房屋是否已按成本價補足費用。按相關規定，以***、標準價購得的房改房上市時，應該先補足標準價和成本價之間的差價。
市民不能買集體土地房屋
根據國家政策規定，集體土地上的農民房屋，只能在本鄉本土的範圍內進行，不能直接賣給城市居民。鄉產權房屋(又稱小產權房屋)需經國家批准，徵地開發，只有待土地性質由集體變為國有時，才能在二級市場上進**產交易。目前，很多城中村的房屋以較低的**吸引城市居民購買，聲稱可以辦理房產證。而實際上，此類房產證是鄉村集體發放的，不具備上市交易的條件。這類房屋一旦遇到糾紛或拆遷問題，購買者權益很難得到保障。
長期未辦房產證的房子
如果購買的房子已經有多年的房齡，而房主只有購房合同和發票，一直未辦理產權證，這類房產很可能因為開發商的問題，導致最終無法辦理產權證。這個時候買方要仔細查詢，到底是因房主不願意
繳納稅費
而未辦理，還是房子存在其他問題，導致無法**。
09 58二手房標題
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天津二手房買賣流程
二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段 1 買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書 身份證件及其它證件。2 如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金 交納購房定金不是商品房買賣的必經程式 買賣雙方簽訂房屋買賣合同 或稱房屋...
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