北京的房屋型別有很多種，有商品房、公房、一類經適房、二類經適房、兩限房，現針對這些型別的房子列一下二手房購置過程中，需要考慮的稅費。
正規從售樓處買的**
單位分的房子，由於不知道原值，所以個稅按 網簽價的 1%算
用於給經濟困難的家庭的政策房，交易中會有 網簽價10%的綜合地價款（2023年4月11號前購買的經適房），或有（網簽價-原值）×70%（2023年4月11號後購買的經適房）
用於給回遷戶建的**，交易中會有 網簽價3%的土地出讓金
用於給經濟困難家庭的政策房，交易中會有 （網簽價-原值）×35%的土地出讓金
注：上面的稅費 除公房外，均是在滿五唯一的情況下多交的費用
滿五唯一
滿**唯一
滿兩年商品房
契稅：網簽價×1%
契稅：網簽價×1%
個稅：（網簽價-原值）×20%
契稅：網簽價×1%
個稅：（網簽價-原值）×20%
公房契稅：網簽價×1%
契稅：網簽價×1%
個稅：網簽價×1%
契稅：網簽價×1%
個稅：網簽價×1%
一類經適房
契稅：網簽價×1%
綜合地價款：網簽價×10%（2008.4.11之前）
綜合地價款：（網簽價-原值）×70%（2008.4.11之後）
契稅：網簽價×1%
綜合地價款：網簽價×10%（2008.4.11之前）
綜合地價款：（網簽價-原值）×70%（2008.4.11之後）
個稅：（網簽價-原值）×20%
契稅：網簽價×1%
綜合地價款：網簽價×10%（2008.4.11之前）
綜合地價款：（網簽價-原值）×70%（2008.4.11之後）
個稅：（網簽價-原值）×20%
二類經適房
契稅：網簽價×1%
土地出讓金：網簽價×3%
契稅：網簽價×1%
土地出讓金：網簽價×3%
個稅：（網簽價-原值）×20%
契稅：網簽價×1%
土地出讓金：網簽價×3%
個稅：（網簽價-原值）×20%
兩限房契稅：網簽價×1%
土地出讓金：（網簽價-原值）×35%
契稅：網簽價×1%
土地出讓金：（網簽價-原值）×35%
個稅：（網簽價-原值）×20%
契稅：網簽價×1%
土地出讓金：（網簽價-原值）×35%
個稅：（網簽價-原值）×20%
不滿兩年的還需要交增值稅及附加稅在此不在**中列舉了。
增值稅計算公式：差額或者全額的方法計算(未滿兩年)全部房款÷1.05×5%×1.13，無論是全額徵收還是差額徵收，都是用應納稅金額除以1.05
注：示例：有一**合同價為 500萬，房子原值為10萬（若為公房則原值未知），則網簽價（評估價）（按高估值算）為500×0.9=450萬，則不同型別的房屋的總**如下表1.二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向賣方徵收交易所產生的差價獲得的收入。各類稅收共有8種，包括：個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。
2.契稅（基準稅率3% 優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納） 徵收方法：按照基準稅率徵收交易總額的3%，若買方是首次購買面積小於（含）90m²的普通住宅計稅單價×總面積×1%，若買方首次購買面積超過90m²的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；二套房購買面積小於（含）90m²的普通住宅計稅單價×總面積×1%。
滿五唯一
滿**唯一
滿兩年商品房
契稅：450×1%=4.5
總價：500+4.5=504.5
契稅：450×1%=4.5
個稅：（450-10）×20%=88
總價：500+4.5+88=592.5
契稅：450×1%=4.5
個稅：（450-10）×20%=88
總價：500+4.5+88=592.5
公房契稅：450×1%=4.5
總價：500+4.5=504.5
契稅：450×1%=4.5
個稅：450×1%=4.5
總價：500+4.5+4.5=509
契稅：450×1%=4.5
個稅：450×1%=4.5
總價：500+4.5+4.5=509
一類經適房
契稅：450×1%=4.5
綜合地價款：450×10%=45（2008.4.11之前）
綜合地價款：（450-10）×70%=308（2008.4.11之後）
總價：500+4.5+45=549.5（2008.4.11之前）500+4.5+308=812.5（2008.4.11之後）
契稅：450×1%=4.5
綜合地價款：450×10%=45（2008.4.11之前）
綜合地價款：（450-10）×70%=308（2008.4.11之後）
個稅：（450-10）×20%=88
總價：500+4.5+45+88=637.5（2008.4.11之前）500+4.5+308+88=910.5（2008.4.11之後）
契稅：450×1%=4.5
綜合地價款：450×10%=45（2008.4.11之前）
綜合地價款：（450-10）×70%=308（2008.4.11之後）
個稅：（450-10）×20%=88
總價：500+4.5+45+88=637.5（2008.4.11之前）500+4.5+308+88=910.5（2008.4.11之後）
二類經適房
契稅：450×1%=4.5
土地出讓金：450×3% =13.5
總價：500+4.5+13.5=518.5
契稅：450×1%=4.5
土地出讓金：450×3% =13.5
個稅：（450-10）×20%=88
總價：500+4.5+13.5+88=616.5
契稅：450×1%=4.5
土地出讓金：網簽價×3%
個稅：（450-10）×20%=88
總價：500+4.5+13.5+88=616.5
兩限房契稅：450×1%=4.5
土地出讓金：（450-10）×35%=154
總價：500+4.5+154=659.5
契稅：450×1%=4.5
土地出讓金：（450-10）×35%=154
個稅：（450-10）×20%=88
總價：500+4.5+154+88=747.5
契稅：450×1%=4.5
土地出讓金：（450-10）×35%=154
個稅：（450-10）×20%=88
總價：500+4.5+154+88=747.5
注：有些經適房、兩限房的業主配合轉商品房，所需的 稅費比公式算的要低，需要諮詢中介。1、成交價
成交**就是賣家最終給賣家的總金額，也是房屋的實際**，即合同的**。
2、指導價
過戶指導價就是根據房子的設計用途，房子的建成時間等等因素決定的，是二手房子交易中繳稅的基準**，不同的區域，不同的小區，同小區不同的樓層過戶的指導價都是不一樣的，而且過戶指導價是有限制的，超過上限不管房屋的面積多大都是作為非普通住宅的，就會交很多的稅；
3、網簽價
現在買房都需要在網上進行交易簽約，所謂的網簽價，就是在網管局系統裡面體現的成交**，網簽價是不能低於房管局要求這個區域的過戶指導價，網簽價是可以達到合同**的90%-95%左右，很重要的一點就是網簽**是決定了貸款數額的高低，也決定了繳稅的高低！（商業二套貸款額=網簽價*65%）；
4、評估價
評估價就是房子通過乙個專業的評估機構評估之後，給出的乙個評估**，銀行也會根據這個評估的**來放款，當然評估**越高，個人貸款的額度就越高，首付的壓力也會小很多。（切勿非法提高評估價）
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