20.1 研究背景及意義
近年來，房地產市場不斷公升溫，房價也是節節攀公升。對於普通家庭來說購買一套合適的住房可能是一生中最大的投資，倉促的做出購房決策可能會影響到家庭將來的生活質量與幸福。因此，對於很多家庭來說購房不得不慎重的考慮購房問題，再加上現在房地產市場也在不斷地推出很多新的樓盤，房屋**、環境、面積、戶型等各有不同各有各的優缺點。對於購房家庭或者本人來說，房屋經濟又舒適是非常不錯的，但是購房者對住房的**，環境的優越性，小區的服務質量，戶型上的合理性等等諸如此類的問題難免會遇到選擇上的困惑。這些都使得購房者做出購房決策難上加難。
在市場日趨成熟的今天，價效比已成為消費者購房決策的重要依據。受到消費者熱烈追捧的朝陽.無限就是乙個很好的個案，以其本身價效比高的優勢取得了不菲的銷售業績。價效比是指乙個樓盤效能與**的的綜合素質，包括地段、質量、環境、配套、景觀設計、物業管理及文化底蘊等。下面是決定價效比的8個因素：
地段是關鍵性要素。地段，永遠是決定房地產價值高低的不二法則。目前，很多人在購房時除了依據傳統觀念，著眼於眼前的區域成熟度外，也非常看重該地段的長遠發展。居住地段選擇需在考慮本人經濟基礎、前景**及生活習慣的同時，重視對整個城市生活方式及規劃的前瞻。
建築質量與品牌是核心要素。建築質量無疑是牽動消費者神經的最大關注點，如果房屋在建築質量上出現了問題，那麼基於它之上的一切如社群、地段等都只不過是空中樓閣而已，沒有任何價值和意義。除了我們常提到的建築質量外，還應該充分考慮開發商的背景和實力，這就是所說的品牌。
社群配套是重要支撐。社群配套成熟度是衡量專案價效比又乙個重要指標，它直接影響著消費者入住後的生活便利性、舒適性。它也是決定乙個專案檔次及品位的重要因素。
戶型設計應靈活超前。好的戶型設計既要符合買家需求，順應其所在區域的地理位置及人們的文化背景、生活習慣等需求，又要體現出舒適性、私密性、功能性；還要有靈活性、超前性。
硬體裝置應實實在在。如果說地段、社群、房屋質量、戶型是決定價效比的巨集觀因素的話，那麼專案的各種軟硬體配套則是直接決定人們生活品質的微觀細節。
周邊配套決定生活質量。周邊配套是否成熟也會對業主的居住質量和生活狀態產生重要的影響。
物業管理是保障。需要開發商精挑細選，在競標中被選中，通過iso-9002國際標準質量體系認證的物業管理企業，多年實戰中積累的豐富管理經驗，為業主提供著堅實的生活品質保障。
**。一分價錢一分貨，這個被中國人尊崇了千年的商業法則曾一度在房產市場迷失。隨著房地產市場的發展，新的供求關係的建立，**不得不在理性市場中回歸。
此外，還有人們對房價的**預期，在人們普遍認為房價會**的情況下，價效比再低的房子也有可能會被購買。這些年來，為穩定我國住房市場，國家連續出台房地產調控措施，但市場一旦回穩，投機投資炒作就「風生水起」，嚴重損害到房地產市場的穩健執行。無論是2023年熱點城市住房市場集體「躁動」，還是年初重慶「打飛的」炒房，抑或是海南冬季度假集中購房現象，很難說沒有受到「投資炒房」慣性的驅動。由於房屋持有環節成本過低，而現有金融約束又很難有效提公升投資炒房成本，加上熱點城市對周邊富裕人群和資金的吸納能力，市場潛在炒房動力充足。而從國際上看，採取稅收槓桿工具降低炒房回報，是各國抑制投資投機性購房行為的普遍作法。
20.2 資料建模思路
決策樹是一種廣泛用於資料分類的方法，也是資料探勘中常用的方法。其中c4.5是決策樹演算法中最為經典的演算法，它與經典的id3演算法相比，將id3的資訊增益改為資訊增益比，增加了對連續屬性的處理。
本例項將深入的研究此演算法，將此演算法應用於購房中的資料探勘，對收集來的購房資料進行挖掘，得到購房的決策樹，實現科學、直觀購房的決策，建模過程的流程圖如圖20-1所示：
圖20-1 建模過程流程圖
創投企業不得從事擔保和房地產業務
今天，我國將發布 創業投資企業管理暫行辦法 促進創業投資企業發展，並鼓勵其投資中小企業特別是中小高新技術企業。據國家 訊息，辦法 規定，創業投資企業不得從事擔保業務和房地產業務，但是購買自用房地產除外。辦法 明確界定，創業投資是指向創業企業進行股權投資，以期所投資創業企業發育成熟或相對成熟後主要通過...
房地產業務學習 04 房企資訊化 誰忽悠了誰？
地產企業的資訊化目前總體而言還是處於高速發展的階段，而且從資訊系統的選擇上來說，也有林林總總的選擇，各類系統之類的有效協同就得從it的整體規劃做起，而一旦資訊化失敗之後，是否就將責任歸入到軟體不成熟，這一點是值得商榷的。任何事情，我們還是一分為二地來看比較清晰 軟體 商的責任 這就是只有ppt而沒有...
國家電網退出房地產業務 魯能集團由中國綠發接手
程式設計客棧 www.cppcns.com 8月11日 訊息 昨日晚間，魯能集團官網發布公告稱，根據國資國企改革有關部署，國家電網公司持有的魯能集團 都城偉業集團 100 股權將整體轉劃至中國綠發投資集團 以下簡稱中國綠發程式設計客棧 據介紹，中國綠發是由中國誠通控股集團 國upxjdpas家電網 ...