2023年馬上要過去一半了，那些在2023年沒及時出手買到房子的購房者，只能寄希望於明年的樓市。那2023年各地樓盤會有哪些變化呢?房價走勢如何，是**還是下降呢?2023年什麼時機買房合適呢?
1、當前房價基本正常，並不是大部分人買不起
實際上近20年來房價增長速度都在正常的增長速度上下變化，有些年份快了些，有些年份慢了些。其標準應該是中等收入家庭(二人掙工資)，在去除基本生活開支後，2到3個月節餘收入買一平方;以當前收入10年可以在城市邊緣，交通及生活方便的區域購買一套50-80平的住房(以中位數65計算)。例如張家口65*6500=42.2萬元，首付13萬，貸款29萬，30年，月還款應該在1800元左右。
2、收入預期及實際變化：不能靜止地說不吃不喝多少年買一套房
中國正處於**發展期，收入增長也較快，前20年由於人口結構及收入分配不公造成增長不理想，就在不理想情況下，實際上收入也在增長，以一般本科畢業穩定工作2-3年的人為例(我經歷了整個歷程，乙個普通大學教師)，每月收入2023年：60元;2023年：100元;2023年：500元;2023年：1500元;2023年：3000元;2023年：5000.通脹的因素，未來10年將是普通員工收入大幅提公升的**10年。當90年收入100元時，我們很難想象2023年的1500元，同樣2023年收入1500元時，很難想象2023年的5000元。同樣你可以大膽現象一下10年後，你收入會是多少------10000元或20000元。
你想象一下，如果10年後，個人一般月收入1-2萬元，家庭月收入2-4萬元，房價會如何，穩定，讓大家很輕鬆地買房子，買個2套3套。顯然不可能，因為沒有土地修那麼多房子，也沒有那個發達國家讓你很輕鬆買房子，所以結果只會是房價也同步漲，一樣二個人2-3個月的節餘，大約可以買乙個平方，市場才能平衡，那時房價該多少-----2萬到5萬(張家口的**)。10後經濟發展到了較發達程度，增長速度下來了，城市化也差不多了，人口也穩定了，收入增長也比較慢房價穩定了。
3、農村人員進城大量在城市立足部分已買房
大家先看以下三點事實：首先，現在農村年輕人基本上都進城打工。第二點，現在農民一般只有二個小孩，大部分乙個男孩。第三點，現在年輕的農民都在城市打工，將來他們也不會回農村。結論是近10年有30%左右農村家庭正在不可扭轉地城市化。中國的傳統習慣，父母會盡一切能力為了子女，集全家打工之力，在城市立足買房，是可以辦到的，這一點在農村大家會認為理所當然。
4、要考慮生病、子女上學、父母養老、沒錢買房
假如你準備好你可能生病要用的錢、將來小孩要用的錢、將來父母養老要用的錢，那你一輩子都買不起房。因為你是以現在的低收入應付將來的通脹、收入的提高及各種費用的提高，你現在準備的錢，到將來一錢不值，也永遠辦不了你計畫想辦的事情。你想象一下，很多老百姓在80年代90年代節約存錢，以當時收入存款一萬二萬都很難，留到今天價值很小，實在太虧了。當前應該是傾全家之力在你可以立足的城市買房。要解決生病的問題，解決方法的應該是基本的醫療保險。小孩上學問題也不用考慮，實際上你讓小孩讀一般的義務教育學校就可以了。
有關父母養老問題，請大家了解一下周圍熟人同事，經濟上是父母幫助小孩多還是反之，我想大家很快會得到父母幫助小孩多的結論。原因的產生應該是中國傳統文化父母幫助小孩成家立業的傳統，當小孩進入中年，父母進入老年以後，子女孝敬照顧父母。父母這輩子的心願是子女成家立業，當前應該是傾全家之力在你可以立足的城市買房，將來你在父母老了需要照顧的10來年，你才有條件照顧他們。
5、房地產泡沫，也許有，但不大，也許就沒有，不用爭論，能買趕緊買
戰略上說，房價隨之收入提高及城市化程序一直會保持上公升趨勢，辦得到一定創造能力就買。戰術上說，房價因國家政策及市場因素會有波動，要找適當的買點。短期房價上我不好**，但我認為基本就能得出二個人2到3個月工資，除開基本開支，節餘買一平方房子乙個月一平方的規律會一直起作用。房子任何時候都會讓你覺得買起來很困難，因為沒有那那麼多房子，必須通過**平衡。你在看一下收入的變化，想想以後可能的房子**。
6、要有自己的思想、多從身邊調查得到結論，不要被**和論壇上的一些觀點左右
很多人住房困難，現在城市原居民大多都有房子，比例不小於95%，新城市人5-10年基本都有自己住房，有二套房的人也不在少數，難道不能乙個側面說明房價的合理性嗎。
多少年不吃不喝才能買房，你看看自己身邊已經買房的熟人，他們過得幸福嗎，我想大部分都幸福，雖然部分人壓力很大。當大部分都沒出現還不起按揭情況，銀行提前還貸要排很久隊，說明隨著收入提高，很多買房人有餘力提前還貸。你看看自己身邊已經買房的熟人，提前還貸比例有多高，我的調查了解，比例高達80%以上，如果不行，問下銀行的朋友就知道。
7、別被無房人士忽悠
在論壇上，**房市的大仙相當多，其中很大一部分恐怕連售樓處的門檻都沒踏過，但這並不影響他對樓市掌控的自信，也不影響信徒的狂熱。等到驗證時間到了，棄樓逃跑也還好，有的牛b大仙，對前來訴苦的受害者冷冷地說「都成年人了，自己不會做主啊?我讓你去吃屎也你也吃?」。買得起就盡快買，這個建議在過去十年是被罵房託的重要依據。但是，血淋淋的事實證明，在此階段，地段比波段重要得多。
到底該不該告發
昨天看到乙個新聞，乙個女孩因為父母離婚，把自己的父親告上法庭，包二奶。這個故事從人情世故來看，最大的猜測可能就是，王母的疑心比較重，王父感情走私，兩人離婚，在現代社會，是乙個很普通的感情糾葛，麻煩的就是王一時衝動，把自己的父親暴露在網路上。網路是乙個很可怕的 群體的無理智性在網路上發揮的淋漓盡致。王...
該不該抱怨生活？
真正受過挫折的人，從不會抱怨生活，他們在爭分奪秒的努力。無意中刷到這句話，感覺醍醐灌頂，遇到一點不如意的事就開始抱怨彷彿已經成了大多數人的習慣。看到這篇文章的小夥伴反思下大多數人有沒有你！最近舅爹住院，我每天下午在醫院陪舅爹，舅爹是11床，12床是一位奶奶，奶奶有一位專門陪護的爹爹，就是她老伴，奶奶...
該不該玩這個遊戲
你正在圖書館枯坐，一位陌生美女主動過來和你搭訕，並要求和你一起玩個數學遊戲。妹紙提議 讓我們各自亮出硬幣的一面，或正或反。如果我們都是正面，那麼我給你3元，如果我們都是反面，我給你1元，剩下的情況你給我2元就可以了。各位分析一下，該不該和這妹紙玩這個遊戲呢？首先，第一反應是算期望的男生，活該孤獨一生...