自身情況和城市分析
1）家庭
2）工作
3）特長
限購區域：章貢區、贛州經濟技術開發區、蓉江新區。
購房資格：
1）暫停向限購範圍內已擁有2套及以上住房的中心城區
2）非贛州市戶籍家庭在限購範圍內購房需購房人提供自購房之日起計算的前2年及以上在本市中心城區(章貢區、經開區、蓉江新區)連續繳納個人所得稅或社會保險證明
檢視整體規劃：贛州市自然資源 | 規劃計畫
深度融入粵港澳大灣區和海西經濟區，省域副中心城市、全國性綜合交通樞紐、「一帶一路」重要節點城市建成，打造融入粵港澳大灣區的開放高地，成為贛粵閩湘四省通衢的區域性中心城市、紅色文化及客家文化彰顯的生態宜居城市。
區域性金融中心、文化旅遊中心、教育中心、醫療康養中心、商貿物流中心和科研創新中心建成。常住人口城鎮化率69%，城鄉一體化水平明顯提高；中心城區人口進一步集聚，達到320萬人，中心城區城市建設用地面積達到320平方公里。
中心城區（城市規劃區）：包括章貢區、贛州經開區和蓉江新區全域；南康區蓉江街道、東山街道；
最近幾年的人口資料
年份五區人口（萬）
中心城區
2021
258.81
2020
2019
2018
1802017
150注：從人口資訊 能看出養老、教育、就業；看人口流動能看出發展脈絡；幼兒、小孩和青少年、老年人佔比是多少；小孩涉及到教育問題，青壯年涉及到就業（勞動力）、住房、婚姻等問題；老年人涉及到醫療。（也是商機的一種）
城市發展的產業情況，未來的走向，通過資料檢視。結合自身情況，順勢而為
江西省統計局年鑑
贛州市人民**
贛州市統計局經濟指標2021
城市空間發展方向為「東控、南拓、西進、北優」；
形成「一帶三軸六片」
1） 一帶：沿江旅遊功能發展帶
2） 三軸：城市服務軸（「**金脊」）、國家級產業發展軸和城市綠軸
城市服務軸（「**金脊」）：由快速路和軌道交通系統自東向西分別串聯梅林中心、河套老城中心、章江中心、蓉江中心、南康中心，是城市商貿零售中心、金融服務中心、商務中心、文化娛樂中心和片區生活服務中心等職能聚集的區域。
國家級產業發展軸：沿廈蓉高速公路、贛州鐵路貨運環線、g105及其與g323國道的連線線自東向西分別串聯六大產業基地，分別為贛州高新技術產業開發區、水西產業基地、贛州經濟技術開發區、崗邊產業組團、贛州綜合保稅區和贛州新能源汽車科技城。
城市綠軸：以太窩—三江大型城市綠楔為起點，將城市綠楔自西向東串聯延伸至歐潭**休閒公園、章江組團、河套老城組團、水東組團、獅子巖—馬祖巖等城市功能區，通過大型綠地和江河水系，構建城市活力綠軸，作為城市重要的通風廊道和大尺度生態綠地，實行生態修復和嚴格的環境保護。
3） 六片
六片區分別為：古城文化振興片區、中部現代服務業聚集片區、北部高階產業聚集片區、現代家居產業聚集片區、稀金產業聚集片區和綠色生態控制片區。
城市空間格局
地鐵規劃
（摘自網路，侵刪）
1） 查詢備案樓盤：市住房和城鄉建設局
2）樓盤統計，庫存統計
贛州市住房和城鄉建設局資訊平台專案公示
如下圖：
3）備案**查詢：
贛州市發展和改革委員會
4）查詢交易程式
江西政務服務網查詢
明確自己買房的用途，是用於居住還是投資。本人主要是居住，並且是首次購房，作為第一套房，又是涉及到上百萬的資金，所以必須要慎重再慎重。需要從多方面考慮。考慮到本人需要結婚，未來有小孩，有老人。所以在選擇上需要考慮全面。
主要的側重點為：一看地段、二看配套、三看樓層，四看戶型，最後看**
主要從以下幾個方面考慮：交通、戶型、面積、朝向、樓層、裝修、居住舒適度、商業配套、學區、小區停車位&物業費、充電樁、流動性等
3.2.1 地段
好的地段指是城市發展的重心，交通便利、生活方便、資源和配套設施完備。交通不擁擠，街道寬闊，城市設計合理。
3.2.2 配套設施
配套主要包括兩個方面，樓盤內部和周邊的配套設施。樓盤內部配套設施包括水、電、燃氣、煤氣、寬頻、停車場、公共廁所、活動空間、休閒場所、物業公司等，而周邊的配套設施包括商場、超市、菜市場、藥店、學校、公交、地鐵、醫院等。
3.2.3 樓層
其通風採光、視野景觀、噪音出行等問題是不一樣的。一般來說1/3至2/3之間的樓層是所有樓層中價效比最高，也是相對舒適的樓層。
3.2.4 戶型
戶型非常重要，戶型不同，通風採光也就不同。一般情況下南北通透、戶型方正、設計布局合理、乾濕分明的戶型，是比較好的戶型選擇。
3.2.5 **
要根據需求選房，而不是**。看滿足自己需求的房子都是什麼價位的，最後選擇乙個在自己經濟承受範圍內的最佳房子。
3.2.6 環境
1）占地面積、容積率、綠化率、樓棟數，這些影響舒適度
2）梯戶比、主力戶型佔比、主力面積、暢銷戶型了解這些引數，可以大致了解整個樓盤的客戶定以及價位
3）銷售**、開盤時間、去化速度、推售批次、開發周期 同樣的了解這些，可以大致的判斷房子是否值得購買，同時也可以掌握房子的動態。
1）貝殼（鏈家）
2）安居客
主要包括三個去：章貢區、贛縣區、南康區
章貢區
章貢區的街景
章貢區中的經濟開發區
章貢區中的蓉江新區
贛縣區南康區
1）整體物業管理水平
2）物業費
3）車庫和車輛管理，是否人車分離
4）公共設施維修
5）綠化維護與環衛水平
公攤面積和套內面積相加稱之為商品房的建築面積。
公攤面積是分攤的公眾共用面積的簡稱，公攤面積包含電梯井、樓梯間、管道井、配電室、走廊等等公用空間的面積。
1）江西贛州房貸利率，首套房目前是5.53——5.91之間。
2）個人徵信
3）房貸方式
等額本息和等額本金
等額本息：每月還款數額一致。一部分拿去還利息，一部分拿去還本金。（每月還一樣的錢）
等額本金：每月需要還的本金一樣，由於本金逐漸減少，利息也會逐漸減少。（逐月減少）
還款的錢：等額本息 > 等額本金
若個人的理財能力收益率大於貸款利率，則選擇等額本息，否則選擇等額本金。
1）契稅。房價的2%（90平以上）
2）印花稅。一般在訂合同時跟首付款一起繳納，方便開放商統一辦理合同登記和房產證。
3）銀行按揭費用。抵押登記稅80元/戶，權證印花稅5元/戶，保險費、財險保險費總房款×年費率×年限係數。
4）物業管理費。一般普通住宅的物業費不會超過5元每平方公尺每月，部分社群甚至不會超3元每平方公尺每月。
5）權屬登記費。主要是指辦理房產證的費用，一般辦理下來需要花費80元
6）公共維修**，由開發商代收，後交由物業、業委會監督使用，總房款的2%-3%。
最後記得選擇乙個能力強、業務熟的中介。能買到更好的房子。
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新加坡買房記
新加坡買房記 一 自己定budget,房子的標準 二 看房 三 籤otp 四 籤otp兩周後，交 4000 簽訂銀行貸款 六 拿鑰匙前一周，交首付 七 拿鑰匙前檢查房子 八 拿鑰匙 九 後記 一 自己定budget,房子的標準 這一步每個人都會做的，只是有意無意而已。根據我們的經驗，這段時間，最好有...
買房小知識
1 等額本息跟等額本金區別 等額本息還款 隨著貸款剩餘的本金的逐漸減少，利息的比例逐漸減少。等額本金還款 每月還款的本金數目一直不變，但是利息逐漸變少，每月還款的數額就越來越少。在前面8年時間裡，等額本金的還款數額都更多一些。雖然等額本金的利息會少一些，但是在前面8年裡，等額本金的還款壓力更大，完全...