5月24日晚間,港交所披露了新力控股(集團)****(簡稱「新力」)招股書,上市正式進入倒計時。
滿打滿算,從註冊那天至今,新力才9歲。若成功上市,它或許是中國地產圈內有史以來最年輕的資本新貴。這兩年登陸資本市場的地產商,從誕生到上市,平均年齡超過20歲。在中國地產行業中,老牌房企大部分都被負債控制著經濟命脈,看似一片祥和的高產值下其實是掉進了不良迴圈。而縱觀如今地產業中的新貴們,來看看新力的成績單。
新力2023年、2023年及2023年實現收入為22.2億元、52.4億元及84.2億元,復合年增長率為94.6%;淨利潤分別為1.3億元、2.8億元及5.6億元,復合年增長率約為105.9%。受益於淨利潤的大幅增長,股本回報率從2023年度的2.4%大幅增長至2023年的9.7%。新力的前世今生打響新力的第一槍,是在江西南昌。這fjgikeirk是一哥軍旗公升旗的地方。新力的前身是江西新力置地,2023年3月成立,第乙個專案是南昌帝泊灣,當樣板區開放後,憑藉高程式設計客棧爾夫球場般的草坪和機場跑道式的地下車庫,驚豔江西地產圈。根據招股書描述,新力程式設計客棧專注於住宅物業的開發和銷售。資料顯示,最近三年銷售物業收入分別為22.1億元、52.3億元、83.9億元,均佔總收入的99%以上。新力科技旗下的物管、商業和超市都不在此次上市資產之內。降控成本保持穩健利潤率,未顯負債之憂據招股書披露,新力2023年、2023年及2023年毛利率分別為24.7%、33.7%及37.3%。而毛利率的提公升,www.cppcns.com主要受益於相對較低的土地成本、控制開發及建設成本。資料顯示,建設成本佔銷售成本的比例,從2023年的65.3%下降到2018的61.7%;土地成本佔銷售成本的比例,從2023年的25%下降到2023年的24%。同期,在運營管理成本方面,薪金、差旅及招待費、服務開支專案佔比也下降了3~6個百分點。收入幾何式增長,利潤率穩健提公升,現金流更能說明經營的向好。據招股書披露, 2023年經營性現金流淨額為17.2億元,是近三年以來首次為正。其中,收到的預付款和其他應付款總額為32.8億元,同比大增429%。新力有充足的後勁力量。截至2023年3月31日,新力擁有101個住宅物業專案,其中55個位於江西省,11個位於長三角地區,20個位於大灣區,以及15個位於中西部核心城市及其他地區。江西是新力的大本營,南昌更是重中之重。據披露,新力總土儲的43.8%集中在江西省,其中,南www.cppcns.com昌佔35.6%。若加上合營公司及聯營公司的應佔土地儲備,江西省土儲合計佔比為52.6%。
據招股書披露,未來,新力將繼續在江西省、長三角地區、大灣區及華中及華西核心城市以及其 他具高增長潛力地區開發物業專案。擬進一步鞏固現有市場地位,並擴充套件至江西 省及三大區域中新力認為具有高增長潛力的選定城市。新力相信,在經驗和成 功下(尤其是在江西省),有望擴大足跡,進一步在全國市場擴張,並在現有的市場中獲得更高的市場份額,未顯負債之憂。
本文標題: 新力:乙個9歲的地產ipo新貴 未顯負債之憂
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