賣方幾分鐘漲幾萬元，幾天內漲十幾萬元比比皆是；業內人士認為市場已現**恐慌
進入炎熱夏季，隨著新房**持續高漲，及新「地王」的誕生，北京二手房業主的掛牌價也節節攀高。早在3月下旬開始，業主們就開始調高**。進入四五月份，開發商提價支援了二手房業主的漲價心理，6月廣渠門「地王」的出現，更是刺激了業主們的漲價信心，導致目前二手房市場上業主的坐地漲價現象越來越明顯。與2023年前後出現的業主坐地漲價現象有明顯不同的是，本輪**下的坐地漲價現象業主心態似乎更加激進，給人的感覺是，漲幅比一手房更加「離譜」。有業內人士認為，市場出現**恐慌和**恐慌。
6月頻現業主坐地漲價
上半年的前5個月，北京二手房市場的**處於穩中有公升的狀態。但受交易量上公升，置業意願顯著增強的影響，到了6月，****較為明顯，最為突出的現象是，二手房市場上業主的坐地漲價幾乎成為普遍現象。
與2023年前後出現了業主坐地漲價現象有明顯不同的是，本輪**下的坐地漲價現象業主心態似乎更加激進，給人的感覺是，漲幅比一手房更加「離譜」。
據記者的調查顯示，業主幾分鐘上調幾萬元，幾天上調十幾萬元已經成為最近市場上常見現象。
以cbd區富力城為例，2023年，富力城二手房成交均價最高時為21000元/平公尺，較高的成交個案均價達到了22000元—23000元/平公尺。
在今年1月份，富力城二手房成交均價跌至17900元/平公尺，低價成交的個案均價達到過16000元/平公尺，這也是2023年上半年的最低價。
但是最近，部分業主一下將掛牌價提高到了25000元-26000元/平公尺。
從這樣一現象來看，富力城出現如此高的二手房價，一方面證明了富力城周邊環境及其配套設施得到廣大購房者的認可，另一方面，也反映出了富力城部分業主盲目的、不理智的投機心態。
而近期，同樣的現象在望京、方莊、朝青、金融街等區域的二手次新房市場中也有體現。尤其是土地市場連續出現「天價土地」後，買賣雙方出現了不同程度的**和**恐慌，甚至有業主坐地漲價之後，還擔心自己的房子賣虧了。
與此同時，不少購房者抱怨：怎麼現在的二手房房價竟然超出了2023年的最**，這樣的**能否維持下去。
上半年多個區域成交量翻兩番
在業主坐地漲價，大幅度拉高二手房**的同時，交易量也在突飛**，2023年上半年交易量超過10萬套，是2023年上半年交易總量的三倍，較去年同期增長233％；參考歷史資料，即使在房產市場交易活躍的2023年，全年的市場交易總量也僅為9萬套。
鏈家地產市場研究部根據市建委公布的存量房網簽資料統計，2023年上半年，諸如廣渠路、方莊、望京、右安門、八通沿線、清河、亞奧等典型區域二手房成交量同比漲幅均在200%以上，在整個市場中屬於領漲區域。
■ 觀點
**恐慌+**恐慌
隨著廣渠路15號以樓面地價達16240元/平公尺的超**落入中化方興手中，整個6月乃至上半年北京的一二**房地產市場都可以用「瘋狂」來形容。成交量、成交價屢創新高。
綜合目前北京樓市在6月的表現，一位中介公司負責人表示，可以用3個「恐慌」來形容：一是今年來的房產市場已經形成**恐慌，坐地起價在二手房市場已經非常普遍。
二是**恐慌，土地市場地王記錄乙個月3次重新整理。商品房市場上半年連續6個月供少於求，商品房中住宅庫存由年初的148173套減少到目前的109547套，庫存的中小面積**消化非常快。二手房市場上半年成交量就突破了10萬套，一套二手房近10人競價購買在各大中介公司都有出現。
三是通貨膨脹恐慌，現在的房產市場包括土地，商品房及二手房市場都出現了對通貨膨脹恐慌引起的投資需求**的現象。
盲目漲價會喪失賣房機會
我愛我家副總裁胡景暉表示，目前的市場支撐不了比2023年更高的成交**，業主盲目漲價將喪失賣房的最佳機會。
胡景暉認為，目前二手房購買者絕大多數是用於自住的，他們的需求是剛性的，但是他們的購房預算也是剛性的。任何購房者都不會在同等價效比的多套房裡選擇最貴的那套。
另外，目前整體巨集觀經濟形勢並不明朗，購房人的收入預期也不穩定和樂觀，在這種情況下選擇大幅漲價是一種不理智的行為。此外，哄抬房價、惡意毀約的業主是要承擔相應的法律責任的。
■ 案例
人物：業主安先生
地王拍出後賣出小區最**
廣渠路15號地拍出「地王」價的第二天，安先生（化名）賣出了小區最高二手房價。安生生是在2023年初買了沿海賽洛城一套一居室，由於希望公升級為兩居，上週日在一家中介門店掛出去了，**是94萬元。
從周一起，他每天都會接到諮詢的**，要看房的人一撥接一撥，安先生的家人建議，是不是把**上調一點，反正感覺再加點也能賣出去，即使賣不出去，短期也不用著急，因為兩站路遠的廣渠路15號地要拍了，**肯定會上去的。
安先生聽從家人的意見，將**調整到了100萬元，但是隨後的兩天看房的人依然較多。周二傳出廣渠路15號地**成交的訊息，安先生立即把售價上調到了105萬。沒想到週三晚上有人過來看房，據說是剛大學畢業的學生，家裡資助了一部分錢購房。
經過兩次上調**後，仍有人來看房，當時安先生心裡也沒有底，就對這個買家講：如果今天不下定金，明天將**調整到110萬元。那個女孩在最後決定先下定金。
安先生已經多次「跳價」，自己也覺得過意不去了，加上據中介說，105萬元在小區內創記錄了，週三晚上他接受了這個買家的定金。
「房子還會漲嗎？我賣虧了嗎？賣完房後，安先生心裡有幾個問號冒了出來。
人物：購房者王先生
買家競購 三天漲14萬
5月底，王先生（化名）接到中介的**，稱他看好的一套小兩居，可以看房了。這是一套東北四環外90年代的房子，**100萬元。當他到樓下的時候，就看到有幾個客戶已來看房了。
王先生試探性地和女主人講價，說99萬元就買下，正當戶主猶豫考慮賣出時，同來看房的其他人報出102萬元的**。當時，房主覺得看房的人挺多，就猶豫了，又將房價提高到104萬元，而且表示不準備當天售出，想再等等看。由於擔心中介找了託，王先生當天也沒敢再與戶主討價還價。
隨後的一天內，當王先生再去了解這套**時，得到的訊息是，急著下定金的人比第一天還多，戶主甚至對王先生說，這套房子沒有110萬是不會賣了。
再過了一天，果然有人願意出114萬元購買，而且還提出要下定金。連中介公司的人員也表示很不理解，房東坐地起價，三天漲了14萬。
王先生最後選擇了放棄。前兩天和他一起看房的幾個買家也沒有再跟進，不過這套房最終還是以114萬賣出了，看著中介公司手中的合同，王先生覺得很迷茫。
人物：經紀人張丹
房東「跳價」 經紀人失信
張丹（化名）進入經紀行業兩個月，原來是賣汽車的。進入中介行業，她遇到的第一件始料未及的事情就是業主「跳價」，汽車可都是一口價，但賣房子卻完全不是這樣。
近日，在熟悉了乙個多月的市場後，張丹終於促成了乙個買賣雙方見面。崇文區本家潤園的一套大戶型兩居，業主**為270萬，買家希望張丹能幫助把**壓低一點，265萬左右成交。
因為買家意願明確，**相對接近業主**，張丹就約了業主見面，但令其沒有想到的是，還沒有開口談降價的事，業主說**要改到300萬元了，原因是今天接待了好幾撥看房的，都挺有誠意，感覺自己的**報低了。
當時，買家生氣地責備張丹，認為故意和業主抬高房價，張丹只有紅著臉給買家解釋，但是買家依然表示不會再跟其去看房了。
最近連續好幾次都遇到這樣的情況。同事告訴她，要及時了解房東的心態，再把客戶帶過去，否則，就是無效勞動。
最近幾天，張丹開始更頻繁地給業主打**，為的就是要探清房東的底細之後，再帶買家看房。
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