進入21世紀，科學技術在房地產行業的受熱度極高。2023年是vr元年，vr除了在遊戲、影視、教育等行業發酵外，房地產行業也加入其中，vr技術開始被應用於vr看房。時隔兩年，轟動全場的vr看房究竟只是噱頭，還是真能滿足使用者需求？
房地產行業各大企業爭分「vr看房」這杯羹
結合我國海外以及旅遊房產的火爆現狀，vr看房恰恰能解決異地置業使用者的問題。vr技術讓看房變得新奇而時髦，很多使用者在體驗vr看房後反映，vr看房在時間和空間上減少了成本。另外，站在房地產行業的角度，vr看房也為企業減去不少資金投入。據了解，搭建一套實體樣板間，大概**在十幾萬，精裝的話要花費上百萬,而vr樣板間每平公尺的成本只需要200-500元。如此**也吸引了一眾企業投身vr看房。
近幾年，鏈家、綠地房產、美房雲客、指揮家等房地產公司和服務於房地產商的科技企業在vr領域都有布局。其中美房雲客是專注於房地產虛擬實境的公司，公司於2023年4月份上市。美房雲客公司目前的產品解決方案包括vr樣本間、看房平台美房圈、針對房地產商的hvr互動售樓系統等。指揮家是一家專業的虛擬顯示內容公司，針對房地產營銷環節提供多場景的vr解決方案。無論是營銷案場還是外展點，線下渠道或是線上推廣，其都能利用先進的vr技術，為地產專案提供低成本、高品質的營銷素材，以及提供高效實用的營銷工具。
除了這些技術服務商外，不少地產集團也對vr傾注了相當的心血。比如58集團的臨感vr看房產品最大程度簡化了vr技術門檻，在降低vr拍攝工具成本的基礎上提高了vr技術成果，讓房地產經紀人10分鐘內就可以輕鬆完成一套完整的**全景錄製，這樣不僅降低了中介企業的運營成本，還提高了vr看房推廣的速度。
綠地房產更是將vr技術提公升到集團發展戰略層面，計畫將vr裝置引入綠地旗下各個專案，促進專案的銷售。資料顯示，綠地林肯公園專案使用vr看房產品「虛擬到達」僅僅乙個星期的時間，體驗vr功能的使用者數量就已經突破了3000人次。
顯然，通過以上案例可以看出，房地產行業各大企業在vr科技領域創造的佳績有目共睹。不過，儘管如此也不得不說，其**現的問題不容小覷。
「vr看房」風光背後，前行的道路仍障礙重重
現階段的vr技術對於房地產行業而言尚未成熟，涉及vr看房技術的房地產商和服務於房地產商的科技企業，在vr快速生長時期更應該在垂直領域深度研究，踏踏實實做內容，切忌盲目跟風。房地產商和服務於房地產商的科技企業的重點，在於客戶對接的軟體內容開發，但真正核心的競爭壁壘還是在vr技術的硬體上。短期來看，vr看房在推廣和實踐的過程**現的問題有以下三點：
第二，「偽vr」的3d全景看房並未得到使用者信服。眾所周知，vr體驗指的是能身臨其境去感受，能在虛擬世界裡自由移動，與虛擬環境互動。然而目前不少房地產企業給使用者呈現更多的是「3d全景看房」，並非真正的vr技術。比如有一些技術服務商就曾打著vr看房的旗號，給使用者提供3d全景、3d建模等等。
對於很多不了解vr的消費者來說，房地產商在營銷中提供這些服務內容除了會讓消費者對vr技術產生懷疑外，甚至會讓其對vr這種新事物心生牴觸，消費者的不滿意行為最終可能會給vr+房地產行業的整體發展帶來重大的不良影響。3d全景看房和vr體驗的區別值得房地產行業從業者深思，部分以vr為噱頭傳播卻給使用者提供3d全景看房的房地產企業，若不能將混淆使用者視聽的行為加以制止，**帶來的後果恐不堪設想。
第三，vr看房並不能貫穿房產交易的始終。縱使vr技術已經走上軌道，但是，房產是大標的交易產品，遠端的**只是幫助消費者提公升看房體驗的一小部分。根據目前房地產市場狀況分析，vr看房體驗雖已超過傳統看房體驗，但其並不能完全取代傳統看房。原因在於vr看房主要是幫助使用者篩選**，更快尋找到中意的**。可使用這一功能之後，使用者還是會提出實地看房的要求。所以，vr看房在交易過程中可能並沒有起到多大的作用，而是只幫助使用者體驗了一把前沿vr科技的新奇。
問題出現後，企業應當在了解後給予修正與公升級。科技經濟快速消費時代，引入房地產科技發展的企業只有快速發現問題，並迅速做出反應解決問題，才能在行業中站穩腳步。
前景寬裕的vr看房市場，誰來煮酒？
根據全球領先的仲量聯**地產服務公司最近發布的研究報告，預計到2023年，亞太地區對房地產科技初創企業的總投資額將達到45億美元，基於投資額度和交易總數，中國和印度目前領先於其他市場。由此可見，未來房地產科技將大大促進房地產行業的發展，vr看房出現的畫質不清晰，以及畫面畸形導致眩暈感等種種遺留性問題，將有望得到解決。
此外，市面上越來越多的房地產開發商和服務於房地產商的科技企業，均開始普及vr看房，不少房地產中介公司也開始在戰略宣傳上有所改變，相信vr看房在技術方面的新公升級方案將會在眾多房地產公司的競爭中爭相出爐。但話說回來，vr看房的未來前景不論如何可觀，關鍵還是看房地產行業如何將其做好。
一方面，近幾年來起伏不定的房價導致消費者對房地產市場多持觀望態度。為了打破這一僵局，房地產從業者必須主動出擊，主動尋找並抓住消費者的潛在需求，因此具備對房地產市場靈敏的嗅覺，以及掌握網際網路科技的應用能力顯得尤為重要。
「網際網路+科技+房地產」顯然是市場剛洗好的牌，科技的公升級一觸即發。現階段真正的vr看房還是存在一定市場，關鍵是從業者如何把控對vr的定位以及vr所應扮演的市場角色。技術上改善使用者體驗顯得尤其重要，這也是現在進軍vr領域的所有房地產從業者應該考慮到的問題，往後的vr技術公升級應該使使用者在體驗vr看房發過程中，能享受vr帶來的真正的科技效果。
另一方面，房地產科技發展的腳步，除了追求快，更應該在快速度中確保速度的質量。對於vr看房的產生與發展，不應該侷限於一發現就積極推向消費者，而應三思推廣之後可能會引發的一系列問題。房地產行業屬於服務業，房地產賦上科技的頭銜是為了使國民生活更便捷，並非讓消費者發現並體驗了新興產品後又對其不走心的體驗產生牴觸，那麼最終可能導致消費者摒棄。
也就是說，這種在消費者接受範圍邊緣試水的行為一旦力度把握不好，不僅會令消費者對vr技術產生失望，很可能影響到未來整個房地產科技行業的發展。所以，房地產行業科學技術的提公升力度和角度，應該得到整個行業的長期重視。
總的來說，根據我國目前的房地產發展情況，房地產行業究竟是否能抓住科技時代的機遇加強對vr看房這一科技服務的正確引導，這一場技術的革命與消費者心理的探索又會走向何方，我們拭目以待。
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