商品房貸款怎麼進行計算

2022-10-11 18:30:12 字數 759 閱讀 1499

等額本息還款方式:是在還款期內,每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息),等額本息計算公式:〔貸款本金月利率(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕。計算原則:銀行從每月月供款中,先收剩餘本金利息,後收本金;利息在月供款中的比例中隨剩餘本金的減少而降低,本金在月供款中的比例因增加而公升高,但月供總額保持不變。

等額本金還款方式:是將本金每月等額償還,然後根據剩餘本金計算利息,所以初期由於本金較多,將支付較多的利息,從而使還款額在初期較多,而在隨後的時間每月遞減,等額本金計算公式:每月還款金額=(貸款本金/還款月數)+(本金—已歸還本金累計額)每月利率。計算原則:每月歸還的本金額始終不變,利息會隨剩餘本金的減少而減少。

等額本息和等額本金哪個更好

等額本金和等額本息兩種還款方式各有優劣,如果單從利息角度來看,選擇等額本金還款方式會更划算一些,因為在相同貸款金額、貸款期限、貸款利率的情況下,選擇等額本金還款方式要比等額本息還款方式利息少一些。

但這種方式並不適合所有人,因為等額本金還款方式下,前期還款金額高,如果沒有一定的經濟實力,選擇這種還款方式可能會影響到我們的生活質量,尤其是對年輕人而言,前期可能會被房貸壓得喘不過氣來。

等額本金和等額本息兩款還款方式究竟要如何選擇,主要還是要根據我們每個借款人的具體情況來分析,不同借款使用者適合的還款方式不同。如果是收入比較穩定的借款使用者,那麼可以選擇等額本息還款,這種還款方式雖然會產生更多的利息費用,但是還款壓力會小一些,前期不用那麼吃力, 如果收入水平較高,那麼可以嘗試選擇等額本金還款方式,這種還款方式前期還款壓力稍微大一些,但是產生的利息總額會低一些。

購房貸款 等額本息 等額本金

購房貸款主要有兩種方式 等額本息貸款和等額本金貸款。這兩種方式最大的不同在於計算利息的方式不同。前者採用的是復合方式計算利息 即本金和利息都要產生利息 後者採用簡單方式計算利息 即只有本金產生利息 這樣,在其它貸款條件相同的情況下,等額本息貸款很明顯地要比等額本金貸款多出很多利息。另外,等額本息貸款...

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