本報訊 廈門市住房公積金管理中心昨天宣布，根據最新出台的《廈門市商業性住房貸款轉住房公積金貸款實施辦法》，今後在廈門購買自住住房且已辦理的商業性住房貸款(不含住房公積金個人住房組合貸款及房屋抵押貸款)尚未結清，只要符合住房公積金個人住房貸款政策規定的借款人，在還款期間可申請將商業性住房貸款餘額轉成住房公積金個人住房貸款。
商轉公貸款需滿足5大條件
本次新政策，對商轉公的物件、條件、可貸額度、貸款期限及辦理程式都做了明確的規定。商轉公貸款，要滿足五大條件。
第一，原商業性住房貸款銀行同意借款人提前結清貸款；
第二，原商業性住房貸款還款1年(含)以上，且無逾期貸款餘額；
第三，借款人必須是原商業性住房貸款的借款人或其配偶；
第四，所購房產已取得《廈門市土地房屋權證》；
第五，借款人有足夠資金結清原商業性住房貸款；借款人無足夠資金結清原商業性住房貸款的，應向管理中心及受託銀行認同的符合國家有關規定、具有相應資質的本市擔保機構申請擔保。
同時，國家、省和廈門市住房公積金個人住房貸款政策也必須符合。
貸款40萬10年期每月省653元
新規第六條規定，商轉公貸款可貸額度應同時符合以下限額：廈門住房公積金個人住房貸款政策規定的最高貸款額度內；原商業性住房貸款餘額內；廈門住房公積金個人住房貸款政策規定的可貸成數內，房屋價值按原購房總價與評估價中較低者確定。
商轉公貸款期限不超過原商業性住房貸款的剩餘年限及廈門市住房公積金個人住房貸款可貸年限。
政策調整後，對購房人到底有什麼優惠？按規定，公積金貸款利率一至五年期為4.45%，五年期以上為4.90%；商業貸款基準利率一至五年期為6.90%，五年期以上為7.05%。以一筆貸款10年期40萬元的商業貸款來測算，按等額本息的方法，商業貸款時每月要還4876元，轉成公積金貸款後，每月只需還4223元，可省653元。如果是20年期，轉成住房公積金貸款後，每月還款額從3372元降到2618元，可省754元。
住房公積金貸款銀行增至8家
住房公積金管理委員會同時審議通過，同意招商銀行廈門分行承辦市住房公積金貸款金融業務，由此，廈門可辦理住房公積金個人住房貸款業務的銀行增加至8家。
根據此前剛剛出台的新政策，廈門市住房公積金貸款最高額度提高到80萬元，具體的比例是：
單職工繳交住房公積金的，住房公積金個人住房貸款最高可貸額度由原30萬元提高到40萬元；雙職工均繳交住房公積金的，住房公積金個人住房貸款最高可貸額度由原60萬元提高到80萬元；可貸額度的計算公式：由原按職工申請貸款時前12個月住房公積金繳交額的60倍提高到80倍。凡已受理尚未放款的住房公積金組合貸款均可按提高後的貸款額度調整。
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