40年產權的商業地產，個人投資者決不能碰
早在5年前，筆者就形成了一種至今從未改變過的認知：個人投資者而言，絕對不能碰商業地產（40年產權的），尤其是商鋪和公寓。
筆者的這種認知的形成，是有幾個原因的。
首先是來自於個人的觀察。2023年那波房地產史詩般的暴漲潮裡，住宅房產**上演了短期內迅速翻翻的瘋狂，很多投資者賺的盆滿缽滿的。而商業地產的表現乏善可陳，殘不忍睹，單價基本沒怎麼漲，即使漲了一點，跟住宅房產****幅度相比，幾乎可以忽略不計。商業地產的這種不爭氣的表現，即使是在四大一線城市，也不例外，何況是其它二三線城市。眾所周知，以商鋪和公寓為主要形態的商業地產，主要依靠出租獲取租金收入，好一點的商業地產，其租金能有5%或者以上的年投資回報率，大多數的租金回報率在3%左右。也就是說，一套商業地產，如果只靠租金，需要20年甚至30多年的時間才能收回成本。這在中國房地產行業日新月異蓬勃發展的當下，投資回報週期實在是太長太長了。試問，乙個人的一生，能有幾個20年？
至於說商鋪，就更不用多說了。以阿里巴巴公司**網為代表的網購平台的出現和壯大，網上購物的興起和普及，徹底顛覆了中國人的購物習慣和購物模式，也徹底改變了商鋪投資的邏輯。過去繁華的購物中心半死不活，大量商鋪關門無人租賃，很多購物中心整層甚至整棟的長期空置，使得那些投資商鋪的個人投資者被深度套牢。
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