對於大多數人來說，買房都需要向銀行借貸，這裡面就牽扯到乙個重要問題，一般向銀行貸款有兩種方式：
等額本金法
和等額本息法
。許多人對這兩種方法不甚了解，以至於在貸款方面吃了大虧，今天筆者就詳細的向大家講述
等額本金和等額本息的區別
和各自適用的人群。
等額本息法
等額本息法最重要的乙個特點是每月的還款額相同，從本質上來說是本金所佔比例逐月遞增，利息所佔比例逐月遞減，月還款數不變，即在月供「本金與利息」的分配比例中，前半段時期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半後逐步轉為本金比例大、利息比例小，其計算公式為：
每月還本付息金額=[ 本金 x 月利率 x(1+月利率)貸款月數 ] / [(1+月利率)還款月數 - 1]
每月利息= 剩餘本金x貸款月利率
還款總利息
=貸款額*貸款月數*月利率*（1+月利率）貸款月數/【（1+月利率）還款月數 - 1】-貸款額
還款總額=還款月數*貸款額*月利率*（1+月利率）
貸款月數/【（1+月利率）
還款月數 - 1
】注意：在等額本息法中，銀行一般先收剩餘本金利息，後收本金，所以利息在月供款中的比例會隨本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因而公升高，但月供總額保持不變。
等額本金法
等額本金法最大的特點是每月的還款額不同，呈現逐月遞減的狀態;它是將貸款本金按還款的總月數均分，再加上上期剩餘本金的利息，這樣就形成月還款額，所以等額本金法第乙個月的還款額最多 ，然後逐月減少，越還越少，計算公式為：
每月還本付息金額=(本金/還款月數)+(本金-累計已還本金)×月利率
每月本金=總本金/還款月數
每月利息=(本金-累計已還本金)×月利率
還款總利息=（還款月數+1）*貸款額*月利率/2
還款總額
=(還款月數+1)*貸款額*月利率/2+貸款額
注意：在等額本金法中，人們每月歸還的本金額始終不變，利息隨剩餘本金的減少而減少，因而其每月還款額逐漸減少。
從上面我們可以看出，在一般的情況下，等額本息所支出的總利息比等額本金要多，而且貸款期限越長，利息相差越大。
等額本息適合的人群
等額本息每月的還款額度相同，所以比較適宜有正常開支計畫的家庭，特別是年青人，而且隨著年齡增大或職位公升遷，收入會增加，生活水平自然會上公升;如果這類人選擇本金法的話，前期壓力會非常大。
等額本金適合的人群
等額本金法因為在前期的還款額度較大，而後逐月遞減，所以比較適合在前段時間還款能力強的貸款人，當然一些年紀稍微大一點的人也比較適合這種方式，因為隨著年齡增大或退休，收入可能會減少。
說了這麼多，可能許多讀者看的也是雲裡霧裡的，下面筆者通過乙個例項來說明等額本金和等額本息的區別和優劣。
例：李先生買了一套商品房，面積120平公尺，他向銀行貸款60萬，還款期限為20年，年利率為6%(月利率為5‰)現在我們分別用等額本金和等額本息法進行分析：
等額本息：每月還款金額=【600000*5‰*(1+5‰)240】/【(1+5‰)*240-1】=3012.5元
等額本金：第乙個月=(600000/240) + (600000-0)×5‰=5500
第二個月=(600000/240) + (600000-2500)×5‰=5487.5
等額本金和等額本息的區別
等額本息法與等額本金法的主要區別 等額本息法的特點是 每月的還款額相同，在月供中 本金與利息 的分配比例中，前半段時期所還的利息比例大 本金比例小，還款期限過半後逐步轉為本金比例大 利息比例小。所支出的總利息比等額本金法多，而且貸款期限越長，利息相差越大。但由於該方式還款額每月相同，適宜家庭的開支計...
等額本息和等額本金計算
背景 一直以來不清楚等額本息和等額本金的計算過程，也不明白孰優孰劣，這裡做個記錄彙總 舉個例子 如果借款100萬，20年還清，年利率6.55 則月利率為0.5458 1.假設等額本金，則月還款本金為 100萬 240個月，即每月為4167元 1 第乙個月還款利息為 100萬 0.5458 5458元...
python計算等額本金，等額本息
貸款額為a，月利率為i，年利率為i，還款月數為n a 500000.00 i 0.11495 i i 12 n 60 print 等額本息計算,以5個月為例 月均還款 本金 利息 b a i pow 1 i n pow 1 i n 1 還款利息總和 y n a i pow 1 i n pow 1 i...